Karakteristieke 30s woning met garage en zonnige tuin

Deze karakteristieke jaren '30 woning, gelegen op een zeer gewilde locatie in Kerkrade Bleijerheide, biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een zonnige tuin.

**Overzicht** De woning is gelegen in een geliefde woonwijk met alle primaire voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van steden als Heerlen, Aken en Maastricht. Met een woonoppervlakte van **143 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 200 m²** (schatting gebaseerd op tuin en garage), biedt deze woning veel leefruimte.

**Interieur** De woning beschikt over een royale indeling verdeeld over meerdere verdiepingen. De begane grond omvat een woonkamer van ca. **28 m²** met parketvloer, een gesloten keuken van ca. **13 m²** met diverse inbouwapparatuur, een badkamer van ca. **6 m²** met ligbad en douche, een praktische waskamer en een tuinkamer van ca. **25 m²**. De eerste verdieping telt drie slaapkamers van ca. **14 m², 12 m² en 7 m²**, waarvan de grootste is voorzien van airconditioning. De zolderverdieping herbergt nog twee slaapkamers van ca. **10 m² en 9 m²**.

**Kenmerken** * **Royale garage** van ca. 15 m² * Grote, **zonnige achtertuin** op het zuidoosten met veel privacy * Karakteristieke elementen en uitstekende staat van onderhoud * Deels voorzien van dak- en muurisolatie * Kunststof en houten kozijnen met dubbel glas * Airconditioning aanwezig * Ruime provisiekelder van ca. 14 m²

**Locatie** Gelegen in de groene en centrale wijk Bleijerheide in Kerkrade. De directe nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer maakt dit een zeer praktische woonlocatie. De uitstekende verbindingen met omliggende steden zoals Heerlen, Aken en Maastricht vergroten het wooncomfort.