Instapklare hoekwoning met 3 slaapkamers en zonnepanelen

Gelegen in een rustige woonomgeving te Kerkrade, aan de Adriaen Brouwerstraat 82, treft u deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte hoekwoning. Met een woonoppervlakte van **91 m²** en een perceeloppervlakte van **null m²**, biedt deze woning een comfortabele leefruimte.

**Indeling en Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer met een open keuken, beide voorzien van vloerverwarming en een doorlopende tegelvloer. De keuken, in 2024 vernieuwd, is uitgerust met luxe apparatuur zoals een inductiekookplaat, slimme oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Een modern toilet (vernieuwd in 2024) en een praktische bergkast onder de trap completeren deze verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers en een eveneens gemoderniseerde badkamer met vloerverwarming, mechanische ventilatie, een ligbad-/douchecombinatie en een tweede toilet. Een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt veel opbergruimte.

**Voorzieningen en Kenmerken:** Deze instapklare woning beschikt over **kunststof kozijnen met HR++ beglazing** en is voorzien van **dak-, vloer-, spouwmuur- en plafondisolatie**. Verder zijn er **10 zonnepanelen (eigendom)** en een C.V. combi HR installatie uit 2015. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woning heeft een **energielabel B**.

**Locatie en Tuin:** De woning is gelegen op een gunstige locatie nabij uitvalswegen, een basisschool en het treinstation. Winkels en supermarkten zijn op korte afstand bereikbaar. De onderhoudsvriendelijke, op het Zuid-Westen gelegen tuin is omsloten en beschikt over een terras met overkapping en een stenen buitenberging. Een poort biedt toegang tot de oprit aan de voorzijde.