Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met garage en serre in Grubbenvorst

Deze sfeervolle en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige straat nabij het centrum van Grubbenvorst, biedt een ideale combinatie van ruimte, luxe en comfort.

**Interieur:** De woning beschikt over een ruime U-vormige woonkamer van circa **38 m²** met een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De moderne keukenopstelling is van alle gemakken voorzien, inclusief een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Een praktische bijkeuken biedt extra opbergruimte en toegang tot de tuin en garage. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle pvc-visgraatvloer (2024) en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

**Verdiepingen:** Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** (circa 7,5 m², 8,5 m² en 16,5 m²) en een luxe badkamer (2021) met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping is een ruime zolder met een dakvenster, aansluiting voor de wasmachine en de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren. De zolder is bereikbaar via een vaste trap.

**Extra Kenmerken:** * **Bouwjaar 1991**, volledig geïsoleerd * Gebruiksoppervlakte wonen: **ca. 111 m²** * Perceeloppervlakte: **230 m²** * Inpandig bereikbare garage (ca. 19 m²) * Fraai aangelegde tuin op het westen met diverse terrassen * Terrasoverkapping/serre (ca. 12 m²) met glazen schuifwanden * Oprit met parkeergelegenheid en eigen achterom * Luxe badkamer (2021) en moderne keuken * Houten kozijnen met isolerende beglazing en markiezen (buitenschilderwerk 2021)

**Locatie:** Gelegen aan een rustige straat, op korte afstand van het gezellige centrum van Grubbenvorst met al haar voorzieningen. Ook de Maas met haar prachtige uiterwaarden is gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.