Utrechtstraat 11

Sommige huizen lijken van buiten kleiner dan ze zijn. Dit is er zo één.

Achter de gevel van deze gezellig gelegen tussenwoning, schuilt verrassend veel ruimte. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een praktische kelder en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een woning waar je voorlopig niet uit groeit.

De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het huis, een fijne plek waar gekookt, geleefd en bijgepraat wordt. De kelder biedt daarnaast volop bergruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar ook niet wilt missen.

Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers. Ideaal voor een gezin, een thuiswerkplek, logeerkamer of een combinatie daarvan. Dankzij de airconditioning blijft het ook op warme dagen aangenaam binnen en de aanwezige rolluiken zorgen voor extra comfort en privacy.

Indeling:

Begane grond Via de hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer, airconditioning en een praktische bergkast. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een prettige leefruimte met voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin en de kelder.

De open keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser en een oven.

Kelder De woning beschikt over een ruime kelderverdieping die bestaat uit twee praktische bergruimtes, waar ook de cv-installatie (eigendom) te vinden is. Vanuit de kelder is tevens via een trap directe toegang tot de achtertuin mogelijk.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en bieden voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Eén slaapkamer wacht nog op zijn grote doorbraak, de perfecte kans om hier uw eigen droomkamer, thuiskantoor of hobbyruimte van te maken.

Slaapkamer 1 (4.26 m2 x 3.49 m2) Slaapkamer 2 (4.02 m2 x 2.11 m2) Slaapkamer 3 (4.02 m2 x 2.11 m2)

De badkamer is compact maar functioneel ingericht met een douche en wastafel.

Zolderverdieping Vanuit de grootste slaapkamer leidt een vaste trap naar de zolderverdieping met kunststof dakraam. Deze ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u gedurende een groot deel van de dag kunt genieten van de zon. De tuin is geheel beklinkerd en beschikt over een praktische achterom en een nieuwe overkapping met verlichting.

Bijzonderheden • Tussenwoning uit 1951 • Tuin op het zuidoosten • Airconditioning aanwezig in de woonkamer • Kelder met meerdere bergruimtes • Kunststof kozijnen op de begane grond • Houten kozijnen op de eerste verdieping • Grotendeels voorzien van rolluiken en dubbel glas. • Achterom aanwezig

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.