Ruim 2-onder-1-kap huis met garage en tuin in Heerlen

Ontdek deze ruime twee-onder-één-kap woning met garage, oprit en een heerlijke tuin, gelegen in het groenrijke Heerlen.

**OVERZICHT** Dit lichte en functionele woonhuis, hoewel gedateerd, biedt een sfeervolle woonomgeving met veel potentieel. Met een woonoppervlakte van **105 m²** en een perceeloppervlakte van **338 m²**, is er ruimte genoeg voor het hele gezin. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en de oostgevel beschikt over spouwmuurisolatie. De **HR combi c.v. ketel is vernieuwd in 2023**.

**INTERIEUR** De parterre verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer en de gesloten keuken. De woonkamer van **7,75 x 3,62 m** baadt in natuurlijk licht. De keuken, met een afmeting van **4,18 x 2,99 m**, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Een ruime bergzolder is bereikbaar via een uitschuifbare trap.

**EXTRAS** * Vrijstaande stenen garage van **6,03 x 2,87 m** met elektriciteit en sectionaalpoort. * Ruime tuin gelegen op het noordwesten met terras en gazon. * Oprit naast het huis met brede poort, die toegang geeft tot de garage. * Kelderkast en meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar. * Toilet met wandcloset op de parterre.

**LOCATIE** De woning is gunstig gelegen nabij winkelcentra Heerlerbaan en Spekholzerheide, uitvalswegen en natuur. Scholen bevinden zich op loopafstand, en hoger onderwijs, inclusief de Open Universiteit, is op fietsafstand bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen die rust zoeken met alle voorzieningen binnen handbereik.