Ruim woonhuis met eigen parkeerplaats in geliefde wijk

Deze **uitgebouwde en verzorgde woning** aan de Oude Molenweg 26 in Heerlen biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prachtige ligging.

**OVERZICHT** Dit woonhuis, gelegen in de gewilde wijk Douve Weien aan de rand van het Imstenraderbos, is gebouwd in **1978** en voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, evenals dubbele beglazing in houten kozijnen (met een kunststof kozijn in de badkamer). De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op een mandelig terrein, wat een groot pluspunt is in deze omgeving.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst in de hal treft u een modern toilet, de meterkast met 8 groepen en glasvezelaansluiting, en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer van **7,32 x 3,81 m.** is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en staat in halfopen verbinding met de keuken. De keuken (3,92 x 2,50 m.) is voorzien van een nette keukeninstallatie met afzuigkap en aansluitmogelijkheden voor apparatuur. Een deur in de keuken leidt naar de bijkeuken/trapkast met witgoedaansluitingen.

**FEATURES** * **3 slaapkamers** op de eerste verdieping (ca. 3,64 x 3,40 m., 3,67 x 3,34 m., en 3,81 x 2,50 m.). * Ruime badkamer (2,57 x 2,33 m.) met ligbad, wandcloset en wastafel. * Zolderruimte met een begaanbaar vloeroppervlak van circa **12 m²** (boven 1,5 m.), bereikbaar via een vouwtrap. * HR combi c.v. ketel (Remeha Avanta, eigendom, **2014**). * **Zonnige tuin** op het zuiden met terras, gazon en achterom. * **Eigen parkeerplaats** achter de tuin. * Totale woonoppervlakte: **94 m²**.

**LOCATIE** De woning geniet een rustige en groene ligging, ideaal voor natuurliefhebbers met het Imstenraderbos en Weltervijverpark op loopafstand. Voorzieningen zoals winkelcentra, scholen (van kinderopvang tot open universiteit) en het ziekenhuis zijn gemakkelijk bereikbaar. Uitvalswegen naar omliggende steden zijn eveneens in de directe nabijheid.