Instapklare, energiezuinige woning met garage en zonnepanelen!

Deze **uitgebouwde en instapklare woning** aan de Nicolaas Beetsstraat in Heerlen biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van circa **106 m²** en een perceeloppervlakte van **200 m²** (schatting, exacte perceelgrootte nader te bepalen), is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer in het souterrain, afgewerkt met een natuurstenen vloer en comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken is voorzien van een Sanders keukenopstelling met granieten werkblad, een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Op de eerste verdieping vindt u **drie goed bemeten slaapkamers** en een moderne badkamer met een ruime inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Een praktische berg- en technische ruimte biedt plaats aan de WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine, droger en diepvries.

**Voorzieningen:** Deze woning blinkt uit in energiezuinigheid dankzij **energielabel A**, **14 zonnepanelen** (geplaatst in 2023), een WTW-installatie en een nieuwe cv-ketel uit 2025. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De maandelijkse energiekosten zijn zeer laag, circa **€ 130,- per maand** (inclusief laden elektrische auto).

**Buiten & Locatie:** De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy en een sfeervolle overkapping, ideaal om beschut buiten te genieten. Daarnaast is er een **vrijstaande garage met eigen oprit** en laadmogelijkheid voor een elektrische auto. De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Heerlen, met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend met goede verbindingen naar omliggende steden.