Instapklaar 4-kamer appartement met balkon in hartje Heerlen!

Dit instapklare 4-kamer appartement, gelegen op de **1e verdieping** van het verzorgde complex Cityflat Mariabad in het centrum van Heerlen, biedt een ideale combinatie van comfort en centrale ligging. Met een woonoppervlakte van **85 m²** en een balkon dat uitkijkt op de rustige binnentuin, is dit een heerlijke plek om te wonen.

**Interieur** Bij binnenkomst in de sfeervolle entree met garderobe, valt direct de lichte en moderne afwerking op. De ruime woonkamer, met een oppervlakte van circa **38 m²**, is voorzien van een **Daikin airconditioning** en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De open keuken is praktisch ingedeeld in een U-opstelling en uitgerust met Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, een fijne buitenruimte met uitzicht op de binnentuin, voorzien van een elektrische zonwering en hordeur.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 15 m² en 13 m², beide voorzien van elektrische rolluiken en horren in de kantel-kiepramen. Eén slaapkamer biedt door een slimme doorkijk extra flexibiliteit als werkkamer of zitruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een walk-in-closet. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, spiegelkast en designradiator. Een separate toiletruimte met hangtoilet en fonteintje, evenals een inpandige berging met witgoedaansluiting, maken het geheel compleet. Het appartement is voorzien van een lichte laminaatvloer en houten kozijnen met HR++ beglazing.

**Voorzieningen** * **Royale woonkamer met open keuken** (ca. 38 m²) * Twee slaapkamers (ca. 15 m² en 13 m²) * Balkon met uitzicht op binnentuin * **Daikin airconditioning** in de woonkamer * Elektrische rolluiken bij de slaapkamers * Hordeur en elektrisch zonnescherm * Inpandige berging met witgoedaansluiting * Externe berging * **HR++ beglazing** * Centrale blokverwarming

**Locatie** Gelegen in het bruisende centrum van Heerlen, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Het NS station en het Aambos zijn eveneens nabij. Uitvalswegen naar de A76 en A79 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met een representatieve entree, lift, trappenhuis en een gemeenschappelijke recreatieruimte. De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 228,38, inclusief een voorschot voor stookkosten en water van € 135,00. Een parkeerplaats op het afgesloten terrein is separaat te koop voor € 15.000,- K.K. met bijkomende servicekosten van € 14,00 per maand.