Unieke Kasteellaan 83: Wonen & Ondernemen in Heerlen

Ontdek de ongekende mogelijkheden van dit ruime, multifunctionele pand aan de Kasteellaan 83 in Heerlen. Gelegen op een centrale en levendige locatie, biedt dit object een unieke kans voor dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken, of een grote gezinswoning. Het pand, oorspronkelijk gebouwd in **1936** en recent gemoderniseerd, beschikt over een winkelruimte op de begane grond en een zelfstandig appartement op de eerste en tweede verdieping, alles onder één huisnummer.

**Interieur & Indeling** De begane grond, met een oppervlakte van circa 60 m², was voorheen een winkelruimte en kan ook worden ingericht als woonruimte met slaapkamer en badkamer en-suite. De keuken, toilet en pantry bevinden zich aan de achterzijde. De bovenliggende appartement (circa 105 m²) beschikt over een eigen entree, een nieuwe keuken (ca. 14 m²), een lichte woonkamer (ca. 25 m²) met toegang tot een potentieel dakterras, drie slaapkamers (ca. 8-12 m²) en een moderne badkamer met douche en tweede toilet. Beide gedeeltes zijn voorzien van **kunststof kozijnen met HR++ glas** en hebben een energielabel C.

**Voorzieningen & Kenmerken** Het pand is grotendeels gemoderniseerd en verkeert in goede staat. De begane grond is momenteel onverwarmd maar voorbereid voor verwarming middels airconditioning. Het appartement wordt verwarmd middels een **nieuwe Intergas combi-ketel uit 2024** (eigendom). Een **ruime kelder van circa 50 m²** biedt extra opslag- of hobbyruimte. De wanden zijn recent gestuct en klaar om geverfd te worden. Het dak is vernieuwd in **1983**.

**Locatie & Omgeving** De locatie is uitstekend, direct naast bekende winkels zoals bakkerij Voncken en slagerij Hermans. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de overzijde van de straat en het pand biedt een goede bereikbaarheid naar het centrum van Heerlen en belangrijke uitvalswegen. De bestemming laat detailhandel, dienstverlening en wonen toe op de begane grond, met uitsluitend woonbestemming op de verdiepingen.