Unieke woonboerderij met recreatief concept en 3,3 hectare grond

Ontdek deze uitzonderlijke woonboerderij op een royaal perceel van ruim **3,3 hectare** in het pittoreske Heijen, Limburg. Gelegen op een steenworp afstand van het Nationale Park "De Maasduinen", biedt dit object een unieke combinatie van rust, ruimte, natuur en ondernemerschap.

**Interieur** De authentieke woonboerderij beschikt over een ruime woonkamer van circa **45 m²** met een speksteenkachel, een sfeervolle leefkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot een provisiekelder. De begane grond telt een slaapkamer, werkkamer, bijkeuken, toilet en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u nog drie slaapkamers, een tweede moderne badkamer en een ruime zolder.

**Kenmerken** * **3 sfeervolle verhuurappartementen** (2022) * **3 vrijstaande recreatiewoningen** (2023/2025) * Vrijstaande graanschuur, diverse bijgebouwen * Buitenrijbak (20x40m), 2 paardenboxen, inloopstal * **126 zonnepanelen** met circa 50.000 kWh jaaropbrengst * Glasvezelaansluiting en beregeningssysteem * Bestemming: wonen met verblijfsrecreatieve functie * Mogelijkheid tot uitbreiding met 2 extra recreatiewoningen of appartementen * Vergunningen voor brocanteverkoop en boerenterras

**Locatie** Gelegen te midden van groen, direct aan wandel-, fiets- en mountainbikeroutes. Nabij golfbanen, watersportmogelijkheden en sfeervolle plaatsen. Steden als Nijmegen en Venlo zijn binnen 30 minuten bereikbaar, Düsseldorf en Oberhausen op minder dan een uur.