Statige vrijstaande woning met 20 zonnepanelen en prachtig uitzicht

Welkom in deze statige vrijstaande woning, gelegen op een **royale kavel van 1.213 m²** in het geliefde Oost-Maarland bij Eijsden. Deze woning biedt een unieke combinatie van **landelijk wonen, rust, ruimte en privacy**, met een adembenemend vrij uitzicht over het Limburgse landschap.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een karaktervolle uitstraling met verrassend veel leefruimte. De begane grond verwelkomt u met een ruime entree die toegang biedt tot de doorzonwoonkamer van circa **34 m²**, een moderne woonkeuken van circa **24 m²** met een stijlvol kookeiland, een badkamer en een praktische berging. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers (circa 17 m², 17 m² en 13 m²) en een multifunctionele ruimte. De volwaardige zolderverdieping biedt met twee grote open ruimtes (circa 39,5 m² en 28,5 m²) **uitbreidingsmogelijkheden** voor extra slaapkamers of hobbyruimtes.

**Bijzonderheden en Duurzaamheid** De woning is voorzien van een praktische kelder met drie ruimtes, ideaal voor opslag of een hobbyruimte. Een **garage van ca. 20 m²** met bergzolder biedt plaats voor een auto en extra opslag. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel op stookolie (2002) en warmwatervoorziening via een elektrische boiler (2010). Een belangrijk duurzaamheidsaspect zijn de **20 zonnepanelen** (huur, 2022), die zorgen voor een lager energieverbruik. Het energielabel is momenteel G, met potentie voor verbetering.

**Buitenleven en Locatie** De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een oase van rust en privacy, met diverse terrassen, een gazon en volwassen beplanting. Geniet hier van het vrije uitzicht en het buitenleven. De ligging in Oost-Maarland combineert landelijk wonen met een **uitstekende bereikbaarheid**; Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Voorzieningen in Eijsden en wandel-/fietsroutes langs de Maas bevinden zich op korte afstand.

Deze woning onderscheidt zich door haar ruimte, vrije ligging en veelzijdige mogelijkheden. Een ideale kans voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte en rust.