Charmante twee-onder-een-kapwoning met zonnepanelen en carport

Deze **uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning** met **carport** en **eigen oprit** is gelegen in het rustige en landelijk gelegen Oost-Maarland, nabij Eijsden. Met een royaal woonoppervlak van **102 m²** en een praktische indeling, biedt deze woning veel leefruimte en extra bergruimte.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een kelder van ca. 8 m², ideaal als berging. De begane grond verwelkomt u met een ruime entree die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, kelder en een toilet. De lichte woonkamer met open keuken van samen ca. 49 m² vormt het hart van de woning en is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven en vaatwasser (2022). Een bijkeuken met airconditioning (2022) en extra bergingen (ca. 28 m²) bieden veel praktische ruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, een badkamer met ligbad en douche, en een berging met de cv-ketel en zonneboiler. Een vlizotrap leidt naar een ruime bergzolder.

**Kenmerken en Duurzaamheid** De woning is voorzien van **10 zonnepanelen** en een zonneboiler, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. De kozijnen zijn van hout met HR++ beglazing en de verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel (Nefit). Het energielabel is **C**. De woning beschikt over airconditioning op de begane grond en de trapopgang. De fraai aangelegde achtertuin biedt diverse zitplekken, zowel overdekt als in de zon, en veel privacy.

**Locatie** Gelegen in een rustige en landelijke omgeving in Zuid-Limburg, nabij de Maas en de Belgische grens. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca bevinden zich op loop- of korte rijafstand. Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit zijn binnen circa 15 minuten bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle stadse gemakken binnen handbereik.