Goed Onderhouden 2-Onder-1-Kapwoning met Carport en Uitbreidingsmogelijkheden

Deze **goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning** aan de Limburgerstraat 35 in het charmante Cadier en Keer biedt een ideale woonomgeving voor starters, gezinnen of forenzen. Met een woonoppervlakte van **72 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 270 m²** (schatting gebaseerd op typische kavels voor dit type woning, exacte perceeloppervlakte niet gespecificeerd), combineert deze woning het rustige dorpsleven met de nabijheid van Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland.

De woning beschikt over een lichte, L-vormige woonkamer van circa **27 m²** met een sfeervolle houten vloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De gesloten keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een oven, en biedt een prettig uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de cv-ketel (eigendom, **2012**).

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste (circa 17 m²) voorheen twee kamers was. De tweede slaapkamer meet circa 8,7 m². Beide kamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De woning is voorzien van **airconditioning (2020)** en heeft een energielabel C, geldig tot 2030.

Een bijzonder kenmerk is de ruime zolderverdieping van circa **36,4 m²** (waarvan 11,3 m² boven 1,5 meter hoogte), die met relatief eenvoudige aanpassingen zoals een dakkapel en vaste trap kan worden omgevormd tot extra slaapkamer of multifunctionele ruimte. De woning is gelegen op een perceel met een fijne tuin, een terras en een achterom. Daarnaast beschikt de woning over een carport en een praktische provisiekelder van circa 7,3 m².

Cadier en Keer biedt een uitstekende leefomgeving met voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, een basisschool en sportfaciliteiten, waaronder een golfbaan. De nabijheid van Maastricht (MUMC+, MECC) en de goede verbindingen met uitvalswegen maken dit een zeer aantrekkelijke locatie. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom.