Luxe vrijstaande villa met 352m² woonoppervlak en energielabel A

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande villa gelegen aan de Catharinastraat 19 in het rustige Eijsden, Limburg. Met een **woonoppervlak van 352 m²** en een **royale tuin met optimale privacy**, biedt deze woning luxe en comfort op een toplocatie.

**Interieur** De villa, volledig gemoderniseerd in 2007, beschikt over **drie ruime slaapkamers** en **drie luxe badkamers**, verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond verwelkomt u met een royale woonkamer van circa 65 m² en een exclusieve leefkeuken met kookeiland, uitgerust met hoogwaardige apparatuur. Een praktische bijkeuken en een ruime garage voor twee auto's, die ook geschikt is als bedrijfsruimte, maken deze verdieping compleet. De eerste verdieping herbergt een indrukwekkende master suite met airconditioning, twee grote inloopkasten en een luxe wellnessbadkamer. Op de tweede verdieping vindt u nog twee ruime slaapkamers en een derde badkamer.

**Voorzieningen** Deze woning is voorzien van **kunststof kozijnen met HR+ beglazing**, airconditioning op de verdiepingen, en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers. De tuin is een oase van rust met een ingebouwde jacuzzi, een sfeervol tuinhuis met open haard en voldoende ruimte om te ontspannen. De woning heeft een **gunstig energielabel A**.

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke en groene buurt in Oost-Maarland, geniet u van rust en privacy, terwijl Maastricht en Eijsden op slechts enkele minuten afstand liggen. Bos, parken en het treinstation zijn op loopafstand bereikbaar, wat zorgt voor een prettig woon- en leefklimaat voor nu en in de toekomst.