Klingbemden 153

RUIME, LICHTE GEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN, EIGEN PARKEERMOGELIJKHEDEN ÉN SEPARATE GARAGE OP EEN RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE LOCATIE. DIRECT TE BEWONEN EN KLAAR OM STAP VOOR STAP OM TE VORMEN TOT JOUW IDEALE THUIS.

Welkom aan de Klingbemden 153 in Brunssum! Deze ruime en degelijk onderhouden tussenwoning biedt alles wat een starter of gezin zoekt: volop leefruimte, een praktische indeling, een zonnige tuin én verrassend veel parkeermogelijkheden voor vier auto's dankzij de voortuin én separate garage.

De woning is zorgvuldig bewoond en goed onderhouden en is direct geschikt voor bewoning. Voor wie zijn eigen woonstijl wil doorvoeren, biedt de woning daarnaast volop mogelijkheden tot verdere modernisering.

Gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in de geliefde woonwijk Klingbemden, woon je hier in een groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

BEGANE GROND

Via de hal met toiletruimte, trapopgang en praktische wasruimte/berging kom je in de ruime doorzonwoonkamer. Dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel

De ruime woonkamer die toegang biedt tot de trapkast staat in verbinding met de open keuken aan de achterzijde.

De open keuken is uitgevoerd in een karaktervolle opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. De keuken is functioneel en netjes onderhouden, en vormt een prima basis voor wie op termijn zijn eigen woonstijl wil doorvoeren.

EERSTE VERDIEPING

De verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een badkamer, een extra berging en een centrale overloop. De indeling is praktisch en geschikt voor diverse woonwensen, zoals gezinsbewoning of het inrichten van een thuiswerkplek.

De badkamer is uitgevoerd in een verzorgde, functionele stijl en beschikt over een moderne, ruime douchecabine en de gebruikelijke voorzieningen. De ruimte is netjes onderhouden en prima bruikbaar, maar biedt desgewenst mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak.

ZOLDER

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag.

TUIN, VOORTUIN EN GARAGE

De achtertuin is circa 5,30 meter breed en 8,30 meter diep en gelegen op het ZUIDOOSTEN, waardoor je hier al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van een terras en een border die het hoogteverschil op een nette manier opvangt. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin van circa 68 m², die tevens geschikt is voor parkeren op eigen terrein.

Een absolute meerwaarde is de SEPARATE GARAGE op een nabijgelegen perceel. Deze beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 22 m², een vliering en elektriciteit. Voor de garage ligt bovendien een oprit van circa 10 meter lang, waardoor extra parkeergelegenheid aanwezig is.

OMGEVING

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Klingbemden, een rustige woonomgeving met veel groen en voorzieningen in de directe nabijheid.

Op korte afstand bevinden zich onder andere:

- Speelvoorzieningen en groenstroken - Basisschool en kinderopvang - Wijkwinkelcentrum met supermarkt en dagelijkse voorzieningen - Sportfaciliteiten

Voor natuurliefhebbers ligt de Brunssummerheide op korte afstand – een prachtig gebied voor wandelen, fietsen en recreatie.

Daarnaast is de bereikbaarheid goed, met een snelle aansluiting op de Parkstadring (N300) richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte ca. 140 M² - Perceeloppervlakte 210 M² - Separate garage op perceel van 56 M² - Garage ca. 22 M² met vliering en elektra - Extra oprit bij garage (ca. 10 meter lang) - Voortuin ca. 68 m² met parkeermogelijkheid - Inhoud ca. 340 M³ - Bouwjaar 1976 - Energielabel C - Dakisolatie en grotendeels dubbel glas - Houten kozijnen - Cv-ketel (eigendom, 2019) - Onderhoudsstaat goed, ruimte voor modernisatie - Tuin op het ZUIDOOSTEN met mogelijkheid tot achterom - Rustige ligging (voornamelijk bestemmingsverkeer) - Ideaal voor starters en gezinnen - Woning is verhuurd geweest en beschikbaar vanaf 1 JULI 2026 - Aanvaarding in overleg

WAAROM DEZE WONING?

Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van RUIMTE, LIGGING EN MOGELIJKHEDEN. De basis is degelijk en netjes onderhouden, terwijl de afwerking kopers de kans biedt om de woning volledig naar eigen wens te moderniseren.

Met een zonnige tuin, eigen parkeergelegenheid, een separate garage én een rustige ligging in een gewilde wijk is dit een aantrekkelijke kans voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige woning met potentie.

INTERESSE?

Neem contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien!

Disclaimer De informatie in deze presentatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud, waaronder begrepen teksten, plattegronden en vermelde afmetingen, kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk afwijken. De feitelijke situatie ter plaatse is leidend.