Gerenoveerde Twee-onder-een-kapwoning met Garage en 3 Slaapkamers

Welkom in deze charmante twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de geliefde Ir. de Katstraat in Brunssum. Deze woning biedt een **uitstekende woonoppervlakte van 68 m²** en is perfect voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een huis met potentie.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een praktische indeling, met een provisiekelder (ca. 7,5m²) voor extra opslag. Op de begane grond vindt u een doorzon woonkamer van circa 28m², inclusief de keuken. De gesloten keuken is uitgerust met diverse apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven-magnetron. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** (ca. 4m², 11m² en 9m²) en een volledig betegelde badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt ruimte voor de cv-combi-installatie (2023).

**Voorzieningen en Buitenruimte** Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Buiten beschikt u over een onderhoudsvriendelijke tuin met een gemetselde berging, een overdekt terras en achterom. Een bijzondere troef is de **ruime en brede garage van circa 23m²** met een elektrische sectionaalpoort, ideaal voor uw auto en extra opslag. Er is tevens een oprit aanwezig.

**Locatie** Gelegen in een gewilde woonwijk, nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. De woning biedt veel potentieel voor modernisering en is een fantastische kans om uw droomhuis te creëren. De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.