Hertogstraat 18

Rustig gelegen gezinswoning met 3 slaapkamers, onderhoudsvrije tuin en berging

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers, een onderhoudsvrije siertuin en praktische buitenberging. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR-beglazing, grotendeels elektrische rolluiken en een energielabel C, waardoor comfortabel wonen en een laag onderhoudsniveau hand in hand gaan.

Indeling

Begane grond Via de entree/hal bereikt u het moderne gastentoilet met wandcloset, de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime doorzonwoonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval en is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een aangename leefruimte die uitstekend geschikt is voor het dagelijkse gezinsleven. De keuken is voorzien van een gaskookplaat en een praktische bergkast. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin.

De volledig omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenberging en een extra schuurtje voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche, een wastafel en een tweede toilet.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met mechanische afzuiging.

Zolder Middels een vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de cv-combiketel (eigendom). De zolder biedt extra bergruimte voor seizoensspullen en andere opslag.

Bijzonderheden • Kunststof kozijnen met HR-beglazing • Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken • Energielabel C • Drie slaapkamers • Onderhoudsvrije, omsloten achtertuin • Buitenberging en extra schuurtje • Rustige en kindvriendelijke woonstraat • Centrale ligging nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.