Rijksweg 28

In het prachtige buitengebied van Bergen (L), nabij het Nationaal Park De Maasduinen, staat deze karakteristieke en uitstekend onderhouden woonboerderij op een royaal perceel met diverse multifunctionele bijgebouwen, een ruime loods, garage en een verhard erf. Deze bijzondere locatie biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen, volop leefruimte en uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De woning is zowel via de voorzijde als via de achterzijde bereikbaar, waarbij de achterzijde toegankelijk is via inrit met een automatische toegangspoort. De woning is voorzien van een royale woonkeuken, woonkamer, serre en is voorzien van vier slaapkamers.

INDELING

Begane grond: De entree aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de royale woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een landelijke keukenopstelling en voorzien van een fraaie schouw met een Boretti fornuis met twee ovens en een bordenverwarmer. Dankzij de ruime opzet vormt de woonkeuken het centrale hart van de woning, met volop plaats voor een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich woonkamer, waar een grote kachel zorgt voor extra warmte en karakter. Ook is de woonkamer voorzien van sfeervolle glas-in-loodramen. Grenzend aan de woonkamer ligt de serre, een multifunctionele ruimte die is voorzien van screens.

Vanuit de woonkeuken is de praktische achterbouw bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een royale bergruimte en de badkamer op de begane grond. De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafel en toilet. Vanuit de achterbouw is de ruime slaapkamer bereikbaar, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. De slaapkamer is voorzien van airco. Het volledige woongedeelte op de begane grond en serre zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Het voormalige achterhuis is volledig gerenoveerd en momenteel ingericht als royale multifunctionele ruimte. Dankzij de dubbele openslaande schuurdeuren, de degelijke afwerking en de royale afmetingen leent deze ruimte zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, hobby of werk aan huis. Tevens bevinden zich hier de pellet installatie en de overige technische installaties. Via een vaste trap is de verdieping boven het achterhuis bereikbaar.

Eerste verdieping: De vaste trap in de woonkeuken leidt naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, waarvan één slaapkamer beschikt over een wastafel en twee slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De verdieping boven het voormalige achterhuis is verdeeld in twee royale ruimtes met een sfeervolle uitstraling dankzij de zichtbare houten spanten. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby, opslag, werkruimte of een andere invulling.

PERCEEL Het royale perceel is volledig omheind met hekwerk, hagen en toegangspoorten aan zowel de voor- als achterzijde van de woonboerderij. Rondom de woning ligt een groot verhard erf met ruime parkeergelegenheid. De verzorgde tuin is fraai aangelegd met een gazon, sierborders, meerdere terrassen en een tuinhuis, waardoor er volop mogelijkheden zijn om in alle rust van het buitenleven te genieten.Via de Parallelweg is het perceel tevens bereikbaar via een ruime achterom met een grote automatisch bedienbare toegangspoort. Hierdoor zijn ook grotere voertuigen, machines of vrachtwagens eenvoudig toegankelijk, wat het object bijzonder geschikt maakt voor bedrijfs- of hobbymatig gebruik. Op het perceel bevinden zich drie multifunctionele bijgebouwen. Direct achter de woonboerderij staat een volledig geïsoleerd bijgebouw met een elektrisch bedienbare overheaddeur en zonnepanelen op het dak. Ook is hier de beregeningsinstallatie voor de tuin ondergebracht. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage met een kanteldeur, smeerput, hefbrug en aansluitingen voor water en elektra. De royale loods is compleet uitgerust met een eigen cv-installatie, vloerverwarming, elektrisch bedienbare overheaddeuren, een keuken met kantine en een badkamer. Dankzij deze complete voorzieningen en de royale afmetingen is de loods uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, opslag of hobbymatig gebruik, passend binnen het geldende bestemmingsplan.

NIEUW BERGEN & OMGEVING De woonboerderij is gelegen in het prachtige buitengebied van Bergen (L), in een rustige en landelijke omgeving waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Ondanks de landelijke ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Nieuw Bergen, met diverse supermarkten, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden, ligt op slechts enkele minuten rijden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn plaatsen als Gennep, Boxmeer, Venray en Venlo eenvoudig bereikbaar. Het treinstation van Boxmeer ligt op circa 15 minuten rijden en biedt goede treinverbindingen richting Nijmegen en Venlo. Bovendien zorgen de nabijgelegen autosnelwegen A73 en A77 voor een snelle verbinding richting Nijmegen, Eindhoven en Duitsland.

ALGEMEEN - De keuken is voorzien van: Borreti gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. - De bijgebouwen zijn voorzien van totaal 66 zonnepanelen. - Het woongedeelte op de begane grond en serre zijn voorzien van vloerverwarming. - De woning is voorzien van rolluiken en buitenzonwering. - De woning beschikt over een elektrische poort aan de voorzijde, als aan de achterzijde. - Bij een aantal foto’s is gebruikgemaakt van AI. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en deze beelden zijn uitsluitend ter illustratie gebruikt. - Energielabel C. - Aanvaarding in overleg.