Hoekwoning met royale tuin op het zuidwesten nabij natuurgebied

Ontdek deze charmante hoekwoning in het pittoreske Wellerlooi, gelegen op een steenworp afstand van het Nationaal Park De Maasduinen en de Maas.

**OVERZICHT** Deze woning, met een woonoppervlakte van **104 m²** en een perceel van **225 m²**, biedt een unieke kans om te wonen in een groene omgeving met alle voorzieningen nabij. Het bouwjaar van 1972 is aangevuld met moderne verbeteringen zoals kunststof kozijnen met HR++ glas en een recent vernieuwde CV-ketel uit 2024.

**INDELING** Bij binnenkomst via de entree in de zijgevel treft u een hal met een leistenenvloer, meterkast, separaat toilet en een praktische trapkast. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de doorzon woon-/eetkamer met een sfeervolle grenen vloer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kasten. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en meubel. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder, die in 2014 is gerenoveerd en voorzien van dakramen en de CV-opstelling.

**BIJZONDERHEDEN** * Royale tuin op het zuidwesten met achterom * Vrijstaande stenen berging * Dak na-geïsoleerd, gootwerk en dakraam vervangen * Kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing * Energielabel B * Bouwjaar CV-ketel 2024

**LOCATIE** Gelegen in Wellerlooi, een kerkdorp in de gemeente Bergen, geniet u van de rust van de natuur met directe nabijheid van het Nationaal Park De Maasduinen en de uiterwaarden van de Maas. Uitvalswegen richting Nijmegen, Venlo en Duitsland zijn goed bereikbaar, evenals de centrumvoorzieningen in omliggende dorpen zoals Well, Bergen en Wanssum.