Uniek Landgoed in Natuurgebied: Rust, Ruimte & Luxe

Ontdek Landgoed Klein Bleijenbeek, een uitzonderlijke kans om te wonen in het hart van Nationaal Park De Maasduinen, nabij Afferden.

**OVERZICHT** Dit unieke landgoed biedt een ongekende combinatie van rust, ruimte en luxe, gelegen op een betoverende locatie midden in de natuur. Het object omvat een comfortabele, stijlvolle en **recent gerenoveerde vrijstaande woning** (179 m²) met een aangebouwd gastenverblijf (30 m²), gelegen op een **uitgestrekt perceel van ruim 8 hectare eigendom** en additioneel 2,5 hectare erfpachtgrond. Het geheel is gerangschikt onder de Natuurschoonwet, wat fiscale voordelen met zich meebrengt. De woning is omgeven door groen, vogels en wandelpaden, wat zorgt voor ultieme privacy en een directe verbinding met het buitenleven.

**INTERIEUR** De vrijstaande woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, een ruime woonkeuken met bijkeuken, en op de begane grond een slaapkamer met eigen badkamer. De verdieping telt nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is voorzien van een kelder en zolder. Het multifunctionele gastenverblijf, met eigen keuken en badkamer, is ideaal als atelier, praktijkruimte of voor gasten. De begane grond van de woning is voorzien van **vloerverwarming**.

**KENMERKEN** * **Gebruiksoppervlakte woning:** 179 m² * **Gebruiksoppervlakte gastenverblijf:** 30 m² * **Perceeloppervlakte:** 81.690 m² eigendom + 25.815 m² erfpacht (totaal 107.505 m²) * **Bouwjaar:** 1950, **uitgebreid en gerenoveerd in 2002-2003** * **Slaapkamers:** 3 * **Badkamers:** 2 * **Energielabel:** C * **Verwarming:** Vloerverwarming begane grond woning * **Bijgebouwen:** Vrijstaand gastenverblijf, 2 schuren * **Erfpacht:** Einddatum 31-05-2046, canon €350,36 per half jaar

**LOCATIE** Gelegen in het prachtige natuurgebied rondom Afferden, in het hart van Nationaal Park De Maasduinen. De directe omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte bossen, heidevelden en vennen, met op korte afstand het ven de Duuvelskuul en de ruïne van Kasteel Bleijenbeek. Uitstekende bereikbaarheid en een omgeving die natuur, rust en cultuurhistorie ademt.