Moderne, vrijstaande woning met 14 zonnepanelen in Hulsberg

Welkom bij deze moderne, vrijstaande geschakelde woning gelegen op een **gewilde woonlocatie** in het plan "de Dorekoel" te Hulsberg. Deze instapklare woning biedt een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en een centrale ligging.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een ruime living van **circa 53 m²**, verdeeld over een sfeervol zitgedeelte en een eetgedeelte met directe toegang tot de achtertuin. De semi-open keuken is voorzien van een moderne hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Op de begane grond vindt u tevens een praktische bijkeuken en een inpandig bereikbare garage van **15 m²** met elektrische sectionaalpoort. De eerste verdieping telt **drie comfortabele slaapkamers** (respectievelijk 15,8 m², 8,2 m² en 11,4 m²) en een complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. De woning is grotendeels afgewerkt met spuitwerk wanden en plafonds.

**Kenmerken en Duurzaamheid** Deze energiezuinige woning is **uitstekend geïsoleerd** (energielabel A) en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. De hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing, rolluiken op de eerste verdieping en een elektrisch bedienbaar screen aan de voorzijde van de woonkamer dragen bij aan het wooncomfort. Een significant duurzaamheidspunt is de aanwezigheid van **14 zonnepanelen** (geplaatst in 2019), wat resulteert in lage energiekosten. De woning is voorzien van een cv-gas combiketel uit 2012.

**Buitenruimte en Locatie** De woning is gelegen op een perceel van **317 m²** en beschikt over een onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een gazon en een tuinhuis. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen in een gemêleerde, kindvriendelijke buurt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en medische praktijken. De centrale ligging nabij belangrijke uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.