Kluisstraat 44

ENERGIELABEL B EN UITGEBOUWD! Op een mooie plek (perceel 377m²) aan de groene rand/open veld van het geliefde kerkdorp Doenrade gelegen; de twee-onder-een kapwoning met o.a. een uitgebouwde woonkamer (ca. 45m², incl. keuken), garage, kunststof kozijnen v.v. HR++ en ZHR++ beglazing, 11 zonnepanelen (eigendom) en een ruime achtertuin op zuid-west gelegen.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 6m²)

Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin, oprit geschikt voor 2 auto's. Entree, hal met meterkast (modern), trappenhuis en toiletruimte. Uitgebouwde woonkamer (ca. 45m² incl. keuken) met een mozaïek parketvloer en airconditioning (verwarmen en koelen). Keuken met L-vormige keukenopstelling en apparatuur t.w. een 4 pits gaskookplaat en een wasemkap. Hobbyruimte (ca. 7m²) met afsluitbaar hondenluik. Hal met spoelbak en toegang naar de garage (ca. 16m²). Vanuit de garage en woonkamer heeft u toegang tot de vrij gelegen achtertuin (veel privacy) die op het zuidwesten is gesitueerd met terras (deels overdekt), gazon en het tuinhuis (ca. 12m²).

Eerste verdieping: Overloop met muurkast, slaapkamer 1 (ca. 11m²) met toegang naar het balkon en v.v. een elektrisch bedienbaar rolluik, slaapkamer 2 (ca. 11m²) met airconditioning (verwarmen en koelen). Wasruimte met de witgoedaansluiting en een toilet. Geheel betegelde badkamer (ca. 7m²) met een ligbad, ruime douche, vaste wastafel in badmeubel, inbouwspots, wandradiator en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vlizo trap te bereiken zolder met opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom)

Bijzonderheden: ENERGIELABEL B! Deze twee-onder-een-kapwoning is op een mooie plek in het geliefde Doenrade aan open veld gelegen. Diverse voorzieningen en fraaie natuurgebieden zijn snel bereikbaar. Ook zijn er verschillende fiets- en wandelroutes in de nabije omgeving te vinden. Dit object beschikt o.a. over een uitgebouwde woonkamer (ca. 37m²) en 2 ruime slaapkamers. De vrij gelegen achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd. De grotendeels kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ en ZHR++ beglazing. De 11 zonnepanelen (eigendom) leveren de nodige energiebesparing. De oprit en garage zijn zeer praktisch. Kortom: een leuke woning op een fijne locatie, plan een bezichtiging en bekijk de mogelijkheden!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.