Kloosterlaan 36-A

2-ONDER-1 KAP WONING MET 3 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER, KEUKEN, BIJKEUKEN, OMSLOTEN TUIN EN ACHTEROM.

Gelegen aan de rustige Kloosterlaan in het gezellige Schinveld staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1965. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand, zoals winkels, (basis)scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen zoals de N300 en de Duitse B56 snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden en de regio.

INDELING:

Souterrain: Provisieruimte 2.37x3.76m met witgoedaansluiting.

Begane grond: Entree/hal met o.a. vernieuwde meterkast en toegang tot het souterrain, separaat toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer (3.44/5.89*4.30/6.90m) wordt gekenmerkt door veel lichtinval en is voorzien van plavuizen met vloerverwarming, deur naar de tuin en toegang tot de halfopen keuken. De keuken (2.88*4.83m) is voorzien van een wandopstelling met een keramische kookplaat, wasemkap, oven, koelkast, close-in boiler en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (3.60*2.50m). Het platte dak van de aanbouw is in 2022 vernieuwd.

De achtertuin is middels de keuken te bereiken. De achtertuin (zuidwesten) is geheel bestraat en geeft toegang tot de 2 vrijstaande stenen bergingen (2.27*1.30m en 3.38*1.43m) Tevens bevindt zich een poort naar het achterpad waardoor je gemakkelijk achterom kunt komen.

Eerste verdieping: Overloop met badkamer en 3 slaapkamers te weten: Slaapkamer 1: 3.45*3.74m voorzien van laminaat Slaapkamer 2: 3.11*3.47m voorzien van laminaat Slaapkamer 3: 2.31/2.60*7.13m voorzien van laminaat De moderne badkamer (2.31*1.65/1.83m) met inloopdouche, 2e toilet, vaste wastafel infrarood paneel en mechanische ventilatie. Tevens is via de overloop middels de nieuwe vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Hier hangt de eigen CV ketel (Intergas, 2019, eigendom)

Bijzonderheden: - De woning is deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststoffen kozijnen met dubbel glas; - Deels voorzien van (elektrische) rolluiken; - Deels voorzien van deels vloerisolatie en dakisolatie (2022); - CV ketel en eigen close-in boiler (2019, eigendom) - Energielabel C

Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.