Julianastraat 1

Vrijstaand wonen met comfort, ruimte en een levensloopbestendige indeling

Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning op een rustige en aantrekkelijke woonlocatie? Dan is Julianastraat 1 in Schinveld zeker een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden woning, gebouwd in 1992, beschikt over een royale gebruiksoppervlakte van circa 196 m² en combineert comfortabel gelijkvloers wonen met volop ruimte op de verdieping. Dankzij de slaapkamer en complete badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, terwijl de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers, een vide en een royale berging ook uitstekend geschikt is voor gezinnen. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek die in open verbinding staat met de keuken. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar koken, eten en wonen op natuurlijke wijze samenkomen. De Julianastraat bevindt zich aan de zuidkant van het dorp, nabij een speeltuin en de voetbalvelden van RKSV Olympia. Het bosgebied ligt op loopafstand en er is een snelle verbinding met de Buitenring Parkstad. Schinveld heeft diverse voorzieningen, van een supermarkt tot basisschool, en heeft een gunstige ligging op fietsafstand van Brunssum. De Schinveldse Bossen en Brunssummerheide zijn geliefde gebieden midden in het groen met een prachtige natuur.

Bijzonderheden -Goed onderhouden ruime woning op een mooie locatie. -Levensloopbestendig door de slaapkamer en badkamer op de begane grond. -Drie volwaardige slaapkamers en een inpandige garage. -Royale woonkamer met gezellige eethoek grenzend aan de keuken. -Bouwjaar 1992. -Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. -Kozijnen zijn grotendeels voorzien van rolluiken -Energielabel C, waarbij de woning met relatief beperkte energiebesparende maatregelen de stap naar energielabel B kan maken. -Ruime tuin met veel privacy.

Indeling Begane grond Via de overdekte entree komt u in de ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De tuin is via een schuifdeur toegankelijk. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een sfeervolle eethoek die direct aansluit op de keuken.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een vriezer met vier laden. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer op de begane grond. Aangrenzend ligt de complete badkamer, die is ingericht met een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen.

Verder beschikt de begane grond over een praktische wasruimte voorzien van de CV ketel (Nefit HR/ eigendom/1992) en een inpandig bereikbare grote garage met vliering, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.

Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime vide, die zorgt voor een fraaie ruimtelijke beleving en toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De vide versterkt het open karakter van deze verdieping en draagt bij aan de ruimtelijke uitstraling van de woning.

Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met gazon, terras en volop privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en directe toegang tot de inpandige garage. De achtertuin biedt voldoende ruimte om op verschillende plekken van de zon of juist van de schaduw te genieten.

Duurzaamheid De woning is gebouwd in 1992 en beschikt over energielabel C. Dankzij de aanwezige dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing biedt de woning al een goede energetische basis. Uit het energielabel blijkt bovendien dat de woning slechts een kleine stap verwijderd is van energielabel B. Met relatief beperkte energiebesparende maatregelen, zoals het verder verbeteren van enkele installaties of onderdelen van de woning, behoort een verbetering naar energielabel B en zelfs label A tot de mogelijkheden.

Kortom; Julianastraat 1 is een woning die comfort, ruimte en een toekomstbestendige indeling op uitstekende wijze combineert. De royale leefruimtes, de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, de drie volwaardige slaapkamers, de inpandige garage en de verzorgde tuin maken dit een woning die geschikt is voor een brede doelgroep. Een uitstekend onderhouden woning op een fraaie locatie, klaar voor een nieuwe bewoner die hier nog jarenlang met veel plezier kan wonen.

INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.