Instapklare gezinswoning met 16 zonnepanelen in Nuth

Ontdek deze instapklare, gemoderniseerde halfvrijstaande woning gelegen op een goede woonlocatie in Nuth, Limburg. Ideaal voor gezinnen en thuiswerkers, biedt deze woning een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.

**Ruime woonoppervlakte van 140 m²** en een perceel van 267 m².

**Indeling en Interieur:** De woning beschikt over een lichte, L-vormige woon- en eetkamer met een moderne semi-open keuken voorzien van een kookeiland. Op de begane grond vindt u tevens een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

**Voorzieningen en Duurzaamheid:** Deze woning is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse moderne gemakken. Zo beschikt de woning over **3 airconditioningsystemen** (koelen en verwarmen), kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2014) en een aanbouw uit 2021/2022 die de leefruimte aanzienlijk vergroot. Een significant pluspunt is de aanwezigheid van **16 zonnepanelen** (2019), wat zorgt voor een aanzienlijke besparing op energiekosten en een gunstig energielabel A. De woning heeft ook een kelder en een aangebouwde bijkeuken/hobbyruimte.

**Buitenruimte en Locatie:** Geniet van de omsloten achtertuin met een breed terras, een overkapping van 24 m² en een tuinhuis. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij winkels, voorzieningen en het NS-station. De uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar.

**Bijzonderheden:** - **Bouwjaar circa 1960, aanbouw 2021/2022** - **Energielabel A** - Perceeloppervlakte 267 m² - Woonoppervlakte circa 140 m² - 16 zonnepanelen - Airconditioning - Kantoorruimte - Nabij voorzieningen en openbaar vervoer