Royale, uitgebouwde villa met garage en zonnepanelen

Deze **uitgebouwde vrijstaande villa** aan de rustige Bellenkampweg 21 in Oirsbeek biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en duurzaamheid. Gelegen op een **ruim perceel** met een fraai aangelegde, privacy biedende tuin, is dit woonhuis ideaal voor wie op zoek is naar rust zonder in te leveren op voorzieningen.

**Interieur** De woning is **hoogwaardig afgewerkt** en beschikt over een lichte en ruime leefruimte, ontstaan door de verbouwing in 2017 waarbij de woonkamer en open keuken zijn samengevoegd. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland en diverse apparatuur. Een aangebouwde tuinkamer (2000) biedt een extra zitruimte met een sfeervolle gashaard. In totaal zijn er momenteel **3 slaapkamers**, met de mogelijkheid tot een 4e op de zolder. De in 2022 gemoderniseerde badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.

**Voorzieningen** * **5+kk** indeling * Woonoppervlakte van **158 m²** * Geheel onderkelderd met inpandige garage voor 2 auto's, wasruimte en berging * Garage met elektrische poort, verwarming, wateraansluiting en laadpaal * **15 zonnepanelen** (eigendom) * Energielabel B * Kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing * Dak- en muurisolatie * Airconditioning * Gashaard en horren * Grotendeels voorzien van rolluiken * CV-combi HR installatie (2013) en separate keukenboiler

**Locatie** De woning is rustig gelegen maar toch **centraal nabij alle voorzieningen** zoals winkels, supermarkten en basisscholen. De nabijheid van de buitenring zorgt voor een **ideale uitvalsweg** richting Maastricht, Heerlen en Aken. De tuin biedt veel privacy en grenst aan een groen speelveld.