Ruime 2-onder-1-kapwoning met enorm perceel en potentie

Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een **centrale locatie in Schimmert**, biedt een unieke kans voor liefhebbers van ruimte en vrijheid. Met een **woonoppervlakte van 134 m²** en een **uitgestrekt perceel van maar liefst 3800 m²**, is deze woning ideaal voor tuinieren, het houden van dieren of het realiseren van hobby's.

**Interieur:** De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer. De begane grondvloer is voorzien van eiken planken, en de woning heeft kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing. De keuken en het sanitair zijn gedateerd en aan modernisering toe, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor klussers met een visie en budget.

**Kenmerken:** * **Royale woonoppervlakte:** 134 m² * **Extreem groot perceel:** 3800 m² * **Duurzaamheid:** Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, 12 zonnepanelen, airconditioning en een thuisbatterij (7,7 kWh). * **Energielabel:** B (met potentie naar A) * **Extra's:** Voormalig gastenverblijf (B&B), natuurvijver, garage/hobbyruimte, ruime oprit voor 5-6 auto's. * **Verwarming:** Airconditioning (koelt en verwarmt), CV-ketel (Nefit HR, 1997).

**Locatie:** Gelegen in de kern van Schimmert, nabij alle voorzieningen zoals een basisschool en supermarkt. De woning is uitstekend bereikbaar via uitvalswegen naar Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, en via een busverbinding naar Meerssen (treinstation) en Heerlen. Het dorp kenmerkt zich door een rijk verenigingsleven en een dorps karakter.