Haardboomstraat 42

OBJECT Op een prominente zichtlocatie aan de doorgaande weg tussen Geleen en Beek ligt deze representatieve bedrijfswoning met bedrijfshal en royaal verhard buitenterrein. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en de dagelijkse verkeersstroom biedt deze locatie volop mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, maar ook voor diverse bedrijfsmatige of hobbymatige activiteiten.

De bedrijfswoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 180 m², verdeeld over drie verdiepingen, aangevuld met een volledig afgewerkt souterrain van circa 70 m². Via de beklinkerde oprit naast de woning bereikt u de achtergelegen bedrijfshal en het ruime buitenterrein. Het terrein is afsluitbaar middels een handmatige schuifpoort.

De bedrijfshal heeft een oppervlakte van circa 130 m² en een vrije hoogte van circa 6,70 meter. Daarnaast beschikt de hal over een houten verdiepingsvloer van circa 25 m² met toiletruimte. Het volledig omheinde en verharde buitenterrein omvat circa 1.480 m². De woning zelf staat op een perceel van circa 500 m².

INDELING WONING

Begane grond: Via de ruime ontvangsthal met meterkast en trapopgang bereikt u de woonkamer met open keuken. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouwkoelkast en combi-oven/magnetron. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, een serre van circa 25 m² en een badkamer voorzien van douche en toilet. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor witgoed aanwezig. De ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een houten overkapping en biedt volop privacy.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 8 m², 15 m² en 18 m². Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een novilon vloer. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een ruim badkamermeubel.

Tweede verdieping: Deze verdieping bestaat uit twee praktische bergruimtes en een multifunctionele hobbyruimte of extra slaapkamer van circa 23 m². De cv-installatie (eigendom) bevindt zich op deze verdieping en dateert uit 2013.

Souterrain: Onder de woning bevindt zich een afgewerkt souterrain van circa 70 m², verdeeld over drie afzonderlijke ruimtes. Ideaal als opslag-, hobby-, werk- of ontspanningsruimte.

LIGGING Het object is gelegen aan de druk bereden verbindingsweg tussen Geleen en Beek. Dagelijks passeren hier vele automobilisten richting onder andere winkelcentrum Makado en de autosnelweg A76 met verbindingen naar Heerlen, Maastricht en Eindhoven. Neerbeek staat bekend om zijn rustige, dorpse karakter en de gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

BESTEMMING Het object valt binnen het bestemmingsplan 'Kern Neerbeek – Herziening 2013', vastgesteld op 27 juni 2013. Volgens de planvoorschriften geldt de bestemming 'Bedrijf', met de functieaanduidingen 'Bedrijfswoning' en 'Bedrijf van categorie 3'. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar de gebruiksmogelijkheden en de actuele bestemmingsplanregels via de website van het Omgevingsloket.

PARKEREN Ruime parkeermogelijkheden zijn aanwezig aan de voorzijde van het object en op het volledig omheinde en verharde terrein achter de woning.

VERKOOPINFORMATIE

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

BOUWKUNDIGE KEURING Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

ALGEMEEN De projectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld, dat deze projectinformatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

CONTACT Om de privacy van onze opdrachtgever zo goed mogelijk te waarborgen dient u bij interesse contact op te nemen met het kantoor van Royworks T 046-2060026 E