Instapklare gezinswoning met moderne keuken en tuin

Welkom aan de Houtwerf 31 in het charmante Waarland, Noord-Holland. Deze **instapklare twee-onder-een-kapwoning** biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een heerlijke woonlocatie.

**Interieur** De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van **± 145 m²** en is in de afgelopen jaren stijlvol gemoderniseerd. De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer, voorzien van een recent geschuurde houten vloer en strak afgewerkte wanden. De keuken, vernieuwd in **2024**, is een lust voor het oog en uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven en stoomoven. De begane grond biedt tevens toegang tot een geïsoleerde garage van ± 17 m², ideaal voor opslag, fietsen of als werkruimte.

Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers**, met de mogelijkheid om de oorspronkelijke indeling aan te passen voor extra flexibiliteit. De moderne badkamer, vernieuwd in **2023**, is voorzien van een XL-ligbad, een fraai wastafelmeubel en een royale inloopdouche, met het toilet geïntegreerd.

De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer met dakkapel en biedt de potentie om hier **twee slaapkamers** te realiseren. Vaste kasten op de overloop zorgen voor extra bergruimte.

**Features** * **5+kk** indeling * Woonoppervlakte: **± 145 m²** * Perceeloppervlakte: **243 m²** * Bouwjaar: **2009** * Energielabel: **A** (met 13 zonnepanelen) * Luxe keuken (2024) en moderne badkamer (2023) * Geïsoleerde garage * Fraai aangelegde tuin met veranda en vrij uitzicht * Verwarming en koeling via heteluchtverwarming met aardwarmte

**Locatie** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Waarland. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast woont u centraal ten opzichte van natuurgebied Geestmerambacht en de kust. Steden als Alkmaar en Schagen zijn goed bereikbaar, wat deze locatie een ideale uitvalsbasis maakt voor zowel rust als reuring.