Exclusieve nieuwbouwvilla met kantoor en grote tuin

Ontdek deze **exclusieve vrijstaande nieuwbouwvilla** aan de Bredeweg in Waddinxveen, een unieke kans om landelijk te wonen met modern comfort. Dit project, ontworpen door Houweling Architecten, biedt een **woonoppervlak van 215 m²** op een **royale kavel van 1189 m²**, met volop aandacht voor kwaliteit, duurzaamheid en privacy.

**Indeling en Interieur** De villa beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin. De open keuken biedt volop ruimte voor een moderne opstelling, eventueel met een kookeiland. Openslaande deuren verbinden de woonkamer naadloos met de tuin. Op de begane grond vindt u tevens een praktische bijkeuken, een toilet en een technische ruimte. Een absolute meerwaarde is het **aangebouwde kantoor van circa 25,4 m²**, ideaal voor thuiswerken of een praktijkruimte, met eigen ingang via de bijkeuken.

De eerste verdieping telt **vier volwaardige slaapkamers** en een centrale, ruime badkamer met mogelijkheden voor een ligbad, douche en dubbele wastafel. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop. De zolderverdieping is een open ruimte die naar eigen wens kan worden ingedeeld, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers of een hobbyruimte.

**Duurzaamheid en Kenmerken** Deze villa is gebouwd met hoogwaardige, duurzame materialen en is volledig gasloos. Met een **energielabel A+++** en voorzieningen zoals een bodemwarmtepomp met verwarmings- en koelfunctie, vloerverwarming op beide verdiepingen en een WTW-ventilatiesysteem, geniet u het hele jaar door van optimaal comfort en lage energielasten. De woning is voorzien van HR++ beglazing.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in het buitengebied van Waddinxveen, biedt de Bredeweg een landelijke woonomgeving met behoud van centrale voorzieningen. De villa is bereikbaar via een gemeenschappelijke inrit en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin is gescheiden van het achtergelegen unitpark door een groene wand, wat zorgt voor extra privacy en geluidsdemping. De centrale ligging garandeert een snelle toegang tot de A12 en A20, met steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Gouda op korte afstand.