Dayer 8

Moderne en instapklare bovenwoning met royaal dakterras in het historische hart van Vlaardingen

Midden in het sfeervolle historische centrum van Vlaardingen ligt deze moderne en instapklare 3-kamer bovenwoning met een heerlijk dakterras. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand waar vroeger viswinkel 't Haventje was gevestigd. In 2019 is het volledige pand, inclusief de benedenwoning en de naastgelegen woning, zowel intern als extern volledig gerenoveerd, waarbij modern wooncomfort en karakter op fraaie wijze zijn samengebracht.

De ligging is ideaal. Op loopafstand vindt u de gezellige Oude Haven, de Westhavenkade, de Grote Kerk en het metrostation. Daarnaast zijn winkels, horecagelegenheden, sportfaciliteiten en overige voorzieningen allemaal binnen handbereik.

Een woning waar u zonder klussen kunt intrekken en kunt genieten van comfortabel wonen op een levendige en karakteristieke locatie.

Indeling Begane grond Eigen entree met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de woonkamer, de eerste slaapkamer, de toiletruimte en een vaste kast met de CV-combiketel (2018).

Via een stijlvolle zwarte stalen deur betreedt u de woonkamer. De lichte leefruimte staat in open verbinding met de luxe woonkeuken en is strak afgewerkt met glad gestucte wanden, een fraaie visgraad vloer en grote raampartijen. Het Franse balkon zorgt voor extra lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel.

De moderne woonkeuken vormt het hart van deze verdieping en is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van bar. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken of gezellig samen te komen. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie.

De eerste slaapkamer is eveneens strak afgewerkt en heeft een oppervlakte van ruim 10 m², waardoor deze uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot de royale ouderslaapkamer, de luxe badkamer, het dakterras en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De hoofdslaapkamer is afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds, een nette laminaatvloer en inbouwspots. Ook deze kamer beschikt over een Frans balkon, waardoor de ruimte heerlijk licht is.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een heerlijk bad, een wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond met geïntegreerde verlichting.

Het royale dakterras is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier vrijwel de gehele dag genieten van de zon. De houten vlonders zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling, waardoor dit een ideale plek is om buiten te ontbijten, te borrelen of heerlijk te genieten van lange zomeravonden.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 100 m², gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig; - Inhoud ca. 356 m³; - Bouwjaar ca. 1900; - Gelegen op eigen grond; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 66,- per maand; - Verwarming en warm water middels c.v. combikete Remeha (2018) - Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) met kunststof kozijnen; - Woning is extra geïsoleerd door middel van voorzetwanden met isolatie en dakisolatie aan de binnenzijde; - Modern betegelde badkamer en complete keuken;| - Energielabel: C, geldig tot 30-03-2029; - Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 450.000,00 k.k.

Fundering: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) 03-07-2026.

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.