Kerkstraat 7

English text below

SFEERVOLLE DUBBELE BOVENWONING MET 3 SLAAPKAMERS, TWEE ZONNIGE BALKONS, ROYALE WOONKAMER, HOGE PLAFONDS EN BERGING, GELEGEN IN HET HART VAN OUD RIJSWIJK.

Omschrijving: Midden in het karakteristieke centrum van Oud Rijswijk bevindt zich deze charmante dubbele bovenwoning gelegen in de Kerkstraat. De woning combineert sfeer, ruimte en een uitstekende ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de woning geniet u aan de voorzijde van een vrij uitzicht over de historische omgeving van Oud Rijswijk.

Winkels, gezellige horecagelegenheden, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de centrale ligging woont u hier in een levendige omgeving met tegelijkertijd de charme en rust van het oude centrum.

Indeling: Via de eigen entree, op straat niveau, bereikt u de woning op de eerste verdieping.

Op de overloop treft u een zeer ruim toilet aan voorzien van een wastafeltje. Tevens treft u hier de afgesloten wasruimte aan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur en bevindt zich het eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prettig vrij uitzicht. De keuken vormt een gezellige plek om te koken, te dineren en gasten te ontvangen.

De royale woonkamer beschikt tevens over hoge plafonds en een aangename lichtinval, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol karakter. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot het zonnig gelegen balkon (terras) gelegen aan de achterzijde van de woning. Welke tevens is voorzien van een zonnescherm en een opbergschuur voor uw stoelkussens en vazen.

Vanuit de woonkamer aan de achterzijde bereikt u, via de afgesloten trapopgang, de tweede verdieping alwaar zich drie goed bemeten slaapkamers bevinden. Twee gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. De ruime overloop beschikt over praktische inbouwkasten en biedt hierdoor volop bergruimte. De cv-ketel is hier tevens gesitueerd.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale masterbedroom, voorzien van airco, met grenzende badkamer. De badkamer is voorzien vloerverwarming, inloop douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de masterbedroom heeft u middels een schuifpui toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de zon en de rust.

Daarnaast beschikt de woning over een eigen stenen berging, welke bereikbaar is via de afgesloten poort onder de woning.

Bijzonderheden: - Gelegen in het geliefde oude centrum van Oud Rijswijk - Dubbele bovenwoning verdeeld over twee woonlagen met drie ruime slaapkamers - Royale woonkamer met hoge plafonds - Zonnige balkons - Veel bergruimte dankzij diverse inbouwkasten - Riolering is vervangen in 2026 - Actieve VVE, € 203,- per maand, wordt jaarlijks via CBS geïndexeerd - Alle maten zijn conform NEN2580 - Oplevering in overleg bespreekbaar

Koopakte: * Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de VBO koopakte een ouderdoms-/asbest en materialenclausule worden opgenomen.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Kortom

Bent u op zoek naar een sfeervolle en ruime woning op een unieke locatie in het historische hart van Oud Rijswijk? Dan is deze dubbele bovenwoning met drie slaapkamers, zonnige balkons, hoge plafonds en veel bergruimte absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. ------------------------------------------------------- ATMOSPHERIC DOUBLE UPPER APARTMENT WITH 3 BEDROOMS, TWO SUNNY BALCONIES, SPACIOUS LIVING ROOM, HIGH CEILINGS, AND STORAGE, LOCATED IN THE HEART OF OLD RIJSWIJK.

Description: Located right in the characteristic center of Old Rijswijk is this charming double upper apartment situated on Kerkstraat. The property combines atmosphere, space, and an excellent location with all amenities within easy reach. From the front of the apartment, you enjoy an unobstructed view of the historic surroundings of Old Rijswijk.

Shops, cozy restaurants and cafes, public transport, and various arterial roads are located a short distance away. Thanks to the central location, you live here in a lively environment while simultaneously enjoying the charm and tranquility of the old center.

Layout: Via the private entrance at street level, you reach the apartment on the first floor.

On the landing, you will find a very spacious toilet equipped with a washbasin. You will also find the enclosed laundry room here. Located at the front of the house is the open kitchen, equipped with various built-in appliances, as well as the dining area. Thanks to the large windows, you enjoy plenty of natural light and a pleasant, unobstructed view here. The kitchen provides a cozy space for cooking, dining, and entertaining guests.

The spacious living room also features high ceilings and pleasant natural light, creating a spacious and atmospheric character. From the living room, a sliding door provides access to the sunny balcony (terrace) located at the rear of the house. This balcony is also equipped with an awning and a storage shed for your chair cushions and vases.

From the living room at the rear, you reach the second floor via the enclosed staircase, where three generously sized bedrooms are located. Two are situated at the front of the house and feature a dormer window. The spacious landing features practical built-in wardrobes, offering ample storage space. The central heating boiler is also located here.

At the rear is the spacious master bedroom, equipped with air conditioning, with an adjoining bathroom. The bathroom is equipped with underfloor heating, a walk-in shower, a toilet, and a vanity unit. From the master bedroom, a sliding door provides access to the balcony, where you can enjoy the sun and the tranquility.

Additionally, the property features a private brick storage unit, accessible via the locked gate beneath the apartment.

Special features: - Located in the beloved old center of Oud Rijswijk - Double upper apartment spread over two floors with three spacious bedrooms - Spacious living room with high ceilings - Sunny balconies - Plenty of storage space thanks to various built-in wardrobes - Sewerage was replaced in 2026 - Active Owners' Association (VVE), € 203 per month, indexed annually via CBS - All dimensions comply with NEN2580 - Completion date negotiable

Purchase agreement: * Given the age of the property, an age/asbestos and materials clause will be preventively included in the VBO purchase agreement. This non-binding property information has been compiled with the utmost care, but we cannot accept any liability for its accuracy. Furthermore, no rights can be derived from the information provided. All information is intended solely for the presentation of the property and is merely an invitation to make an offer. Any attached floor plans are for illustrative purposes only.

In short

Are you looking for a charming and spacious home in a unique location in the historic heart of Old Rijswijk? Then this duplex apartment with three bedrooms, sunny balconies, high ceilings, and plenty of storage space is definitely worth a viewing. Please contact our office to schedule a viewing appointment.