Karakteristieke woning in hartje Oud-Rijswijk met tuin!

Ontdek deze charmante, twee-laagse eengezinswoning gelegen in het bruisende centrum van Oud-Rijswijk. Met een woonoppervlak van **ca. 99 m²** biedt deze woning een verrassend ruime indeling en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak in te richten. Gelegen op een **aantrekkelijke locatie** midden in de gezellige dorpskern, combineert deze woning sfeer met hedendaags wooncomfort.

**Indeling van de woning** Bij binnenkomst via de entree aan de straatzijde treft u een hal die toegang biedt tot de lichte woon- en eetkamer. De keuken aan de achterzijde is voorzien van een keramische kookplaat en volop kastruimte. Aansluitend aan de keuken vindt u de badkamer met douche, toilet en wastafel. Een lichte serre, met veel daglichtinval en een schuifpui naar de achtertuin, biedt een aangename extra leefruimte. De tuin, gelegen op het noorden, beschikt over een stenen berging met wasbak en een **multifunctionele ruimte** achterin de tuin, ideaal als hobbyruimte, atelier of werkplek.

**Ruime bovenverdieping** De eerste verdieping, bereikbaar via een trap in de woonkamer, is een royale open ruimte met een hoog plafond en een ruimtelijk karakter. Dankzij de opzet is deze verdieping **flexibel in te delen** in meerdere kamers, waardoor de woning zich aanpast aan diverse woonwensen.

**Kenmerken en locatie** - Bouwjaar: **1914** - Woonoppervlakte: ca. 99 m² - Tuin met multifunctionele ruimte - Gelegen in het centrum van Oud-Rijswijk - Nabij winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer - Uitstekende verbindingen naar Den Haag, Delft en snelwegen

**Locatie** De woning is centraal gelegen in het geliefde Oud-Rijswijk, op loopafstand van de winkels, horecagelegenheden en terrassen van de Herenstraat. Scholen, openbaar vervoer (o.a. tramlijn 1, 15 en 17) en diverse sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De gunstige ligging zorgt voor een **uitstekende bereikbaarheid** van Den Haag, Delft en de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.