Ruime en lichte tussenwoning met tuin en balkon in Rotterdam

Ontdek deze charmante tussenwoning gelegen aan een rustige, autovrije, groene singel in de populaire wijk Beverwaard, Rotterdam. Deze woning biedt een ideale combinatie van ruimte, licht en rust, perfect voor gezinnen.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een ruime doorzonwoonkamer van circa **32 m²** met een eenvoudige open keuken. Een hal met meterkast, toilet en trapopgang maken deze verdieping compleet. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de voortuin (ca. **6 m²**, west) en de achtertuin (ca. **8 m²**, oost).

De eerste verdieping beschikt over een overloop, een ruime badkamer (ca. **5 m²**) met douche, toilet en wasmachineaansluiting, en **twee slaapkamers** (ca. 12 m² en 8 m²). Vanuit de overloop is er toegang tot een balkon van circa **5 m²** op het westen, met een heerlijk uitzicht op de groene singel.

**Kenmerken** * Bouwjaar: Niet gespecificeerd, maar met **nieuwe Velux dakraam** (2023) * Woonoppervlakte: **71 m²** * Aantal kamers: **4** (incl. woonkamer) * Aantal slaapkamers: **2** * Externe bergruimte: Aangebouwde stenen schuur (ca. **6 m²**) met elektra * Balkon: Ja, op het westen * Tuin: Voor- en achtertuin * Verwarming: CV-ketel (Intergas **2015**) * Erfpacht: Canon eeuwigdurend afgekocht * Parkeren: Gratis openbaar parkeren nabij de woning * Bijzonderheden: Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding van toepassing.

**Locatie** Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Beverwaard, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels (o.a. winkelcentrum Keizerswaard), sportfaciliteiten, gezondheidscentrum en openbaar vervoer (tram naar centrum) op korte afstand. De uitvalswegen (A16) zijn snel bereikbaar. Geniet van het stadsleven met de rust van een groene omgeving.