Royale 4-kamerwoning met tuin op het Noordereiland

Ontdek deze royale 4-kamerwoning aan de Maaskade 86B, gelegen op het charmante Noordereiland in Rotterdam. Met een woonoppervlakte van circa **126 m²** en een heerlijke tuin van circa **31 m²**, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, rust en stedelijk leven.

**INTERIEUR EN SFEER** De woning is verdeeld over twee woonlagen: de begane grond en het souterrain. De begane grond vormt het leefgedeelte met directe toegang tot de tuin, verlicht door grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Het souterrain biedt flexibele ruimte, ideaal voor slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De indeling is ontworpen voor comfortabel en optimaal gebruik van elke vierkante meter.

**BIJZONDERE KENMERKEN** * Woonoppervlakte: ca. **126 m²** * Aantal kamers: **4** * Exclusieve tuin: ca. **31 m²** * Verdiept wonen: begane grond en souterrain * Energielabel: **B** * Bouwjaar: omstreeks **1885** * Eigen grond * Verwarming en warm water: CV-ketel * Gelegen in Beschermd Stadsgezicht * Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van **€ 224,64**

**LOCATIE EN OMGEVING** Gelegen op het Noordereiland, woont u hier in een rustige, karaktervolle stadsomgeving met een dorps karakter, omringd door water. Het centrum van Rotterdam, openbaar vervoer, horeca en diverse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Deze woning combineert het beste van twee werelden: de rust van een groene omgeving en de dynamiek van de stad.