Libanonweg 76

Fijn en ruim 3-kamer appartement met vrij uitzicht

Wakker worden met uitzicht op het groen van het Kralingse Bos, een wandeling rond de Kralingse Plas binnen handbereik en tegelijkertijd binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. Dit verzorgde 3-kamerappartement van circa 80 m² combineert rust, ruimte en een centrale ligging op een manier die je niet vaak tegenkomt. Dankzij de vrije ligging, de grote raampartijen en de praktische indeling voelt het appartement licht en comfortabel aan. Een fijne plek voor starters, jonge doorstromers en iedereen die wil genieten van een zorgeloos appartement op een toplocatie in Kralingen.

LICHTE LIVING MET VRIJ UITZICHT Bij binnenkomst valt direct op hoeveel licht er binnenkomt. De woonkamer van circa 22 m² vormt het hart van het appartement en biedt een heerlijk vrij uitzicht. Hier geniet je dagelijks van ruimte, rust en privacy. Er is voldoende plek voor een royale zithoek en een gezellige eethoek waar familie en vrienden graag aanschuiven. De keuken is opvallend ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Het keukenblok ziet er nog goed uit, maar biedt voor de nieuwe eigenaar de ruimte om deze geheel naar eigen smaak in te richten. De praktische inpandige bergkast zorgt voor extra opbergruimte en er blijft voldoende plek over voor een grote eettafel.

Vanuit de keuken stap je het balkon op. Een fijne plek om even buiten te zitten met een kop koffie of een goed boek, terwijl je geniet van de rustige omgeving.

TWEE GOEDE SLAAPKAMERS EN COMFORT Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer en maakt het appartement geschikt voor verschillende levensfasen. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging van circa 6 m² in de onderbouw, ideaal voor fietsen, koffers en andere spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Met energielabel A woon je comfortabel en energiezuinig. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht, waardoor je geen toekomstige erfpachtkosten hoeft te verwachten. Dat biedt zekerheid voor de lange termijn.

WONEN AAN HET KRALINGSE BOS Kralingen staat al jarenlang bekend als een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Dat is niet alleen te danken aan de karakteristieke uitstraling van de wijk, maar vooral aan de unieke combinatie van stedelijke voorzieningen en veel groen. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen letterlijk om de hoek. Hier kun je wandelen, hardlopen, fietsen, sporten of gewoon genieten van een zonnige middag aan het water. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in onder meer Arboretum Trompenburg en Park Rozenburg.

Voor de dagelijkse boodschappen, een goede lunch of een gezellig diner hoef je de wijk niet uit. Kralingen biedt een uitgebreid aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen. Daarnaast zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden zoals tennis-, hockey- en watersportverenigingen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metro, tram en bus bevinden zich op korte afstand en brengen je snel naar het centrum van Rotterdam. Met de auto zijn de A16 en A20 eenvoudig bereikbaar, waardoor ook omliggende steden goed toegankelijk zijn.

Hier woon je op een plek waar stad en natuur elkaar perfect aanvullen. Een locatie waar je iedere dag opnieuw kunt genieten van alles wat Rotterdam en Kralingen te bieden hebben.

KENMERKEN: - Bouwjaar 1991 - Woonoppervlakte circa 80 m² - Energielabel A - Ruime woonkamer met vrij uitzicht - Royale woonkeuken met inpandige bergkast - Balkon aan de achterzijde - Gelegen aan de rand van het Kralingse Bos - Eigen berging van circa 6 m² - Verwarming en warm water middels cv-ketel - Actieve VvE, bijdrage circa € 134,- per maand - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Zelfbewoningsplicht van toepassing - Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”