Royale 4-kamerwoning met modern comfort en veel potentieel

Dit instapklare appartement aan de Evenaar 270 in de kindvriendelijke wijk Prins Alexander, Rotterdam, biedt een zee aan ruimte en flexibiliteit.

**Ruime leefruimte en flexibele indeling** Het appartement, met een woonoppervlakte van **103 m²**, is in 2019 gemoderniseerd en biedt momenteel twee zeer ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers en kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke staat. Ook de huidige eetkamer kan weer als slaapkamer dienen, waardoor de woning met relatief kleine aanpassingen kan worden omgevormd tot een appartement met **vier slaapkamers**. Dit maakt het ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra ruimte.

**Luxe en comfort** De woning beschikt over een luxe keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koffiemachine, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, warmhoudlade, inductiekookplaat en een Quooker. De gehele woning is voorzien van **vloerverwarming**, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. In 2022 is de woning volledig opnieuw geschilderd, wat bijdraagt aan de frisse uitstraling. Verder zijn er een aparte wasruimte, een badkamer met dubbele wastafel en een ruim balkon van circa **15 m²** aanwezig.

**Voorzieningen en locatie** Het appartement is voorzien van **energielabel A** en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Er is een externe berging aanwezig. De locatie is uitstekend: op loopafstand bevinden zich een supermarkt, Winkelcentrum Alexandrium, en het treinstation Rotterdam Alexander. Ook metro- en busverbindingen zijn goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen. De maandelijkse servicekosten bedragen **€ 177,60**.

**Bijzonderheden** * Instapklaar appartement * Diverse moderniseringen in 2019 * Volledig geschilderd in 2022 * Vloerverwarming door de gehele woning * Luxe keuken met hoogwaardige apparatuur * Mogelijkheid tot 4 slaapkamers * Ruim balkon van 15 m² * Energielabel A * Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 177,60 * Uitstekende ligging nabij voorzieningen en OV