Karakteristieke, gerenoveerde jaren '30 woning met zonnige tuin

Deze charmante, volledig gemoderniseerde jaren '30 stadswoning aan de Marnixstraat 1 in Leiden biedt een unieke combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. De woning is **begin 2026 volledig gerenoveerd** en instapklaar, perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning met karakter.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van een erker met glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. De moderne, open keuken aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. De begane grond beschikt tevens over een stijlvolle, moderne badkamer met inloopdouche en toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie goed bemeten slaapkamers**, ideaal voor gezinsleden of als thuiswerkplek. Een separaat tweede toilet met wasruimte is praktisch gesitueerd op deze verdieping. De woning is voorzien van **nieuwe PVC vloeren** met isolerende onderlaag en houten kozijnen met HR++ dubbel glas.

**Kenmerken en Voorzieningen** * Gebruiksoppervlakte wonen: **85.5 m²** * Bouwjaar: **1934**, volledig gerenoveerd in 2026 * Verwarming en warm water via HR-combiketel uit 2024 * Zonnige achtertuin op het oosten met **externe bergruimte (6.51 m²)** * Authentieke details zoals glas-in-loodramen * Parkeren middels parkeervergunning

**Locatie** Gelegen aan de rand van het bruisende centrum van Leiden, nabij de Maresingel. U fietst binnen enkele minuten naar de historische binnenstad met een breed scala aan winkels, restaurants en voorzieningen. Leiden Centraal Station, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A4, A44) zijn uitstekend bereikbaar. Deze woning combineert rustig wonen met de levendigheid van de stad binnen handbereik.