Zuidendijk 51

Wat een ontzettend toffe en verrassend grote dijkwoning!

De huidige eigenaren hebben hier ruim 40 jaar met heel veel plezier gewoond en hebben gedurende deze periode altijd verstandig geïnvesteerd in de woning en er al die tijd goed voor gezorgd.

Deze karaktervolle en speels opgezette vergrote dijkwoning bied je o.a. een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten, een gezellige woonkamer met aansluitend een open eetkeuken met een luxe inrichting met diverse apparatuur, een modern toilet, 3 slaapkamers, een volwaardig souterrain met o.a. een luxe badkamer, een berging en een praktische bijkeuken. Ook is er een handige bergzolder voor opslag van je spullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een dakkapel en aan de achterzijde is er een balkon (ca. 10 m²) en een dakterras (ca. 7 m²).

Verzorgd/ luxe interieur en afwerking en een prima staat van onderhoud. De woning is instapklaar.

Wijk Krispijn. Bouwjaar: 1940. Perceelgrootte 85 m² (eigen grond). Gebruiksoppervlakte ca. 104 m³ (inclusief ca. 16 m² souterrain). Drie slaapkamers. Energielabel D.

Mooie woonlocatie met een ‘groen’ uitzicht aan de achterzijde en aan de voorzijde veel ‘lucht en ruimte’ met zicht op de directe woonomgeving. Gunstige ligging t.o.v. o.a. uitvalswegen, de binnenstad, NS-station Dordrecht Centraal, het Weizigtpark, wijkvoorzieningen en het nabijgelegen winkelcentrum Admiraalsplein.

INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping en een toilet; - Modern toilet met geheel betegelde wanden, en tegelvloer, wit sanitair, een hang toilet en een fontein; - Woonkamer in L-vorm met open haard en trap naar souterrain; - Open eetkeuken aan de achterzijde, bestaande uit 2 secties. Een spoeleiland i.c.m. een vaste eettafel met verder o.a. een hardstenen Toscaans werkblad, een enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, een vaatwasser en praktische onderkasten aan weerszijden. De kooksectie heeft een eveneens een Toscaans hardstenen werkblad, een betegelde achterwand, een rvs afzuigunit, een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron en een magnetron, plus diverse laden. Dubbele deur naar balkon (ca. 10 m², gesitueerd op het zuidwesten) en een wand cv-radiator.

Souterrain - Gangzone met een vaste kast; - Centrale zone met opstelplaats wasmachine en 2x een 4-deurs schuifdeurkastenwand; - Berging aan de voorzijde, praktische ruimte voor opslag van je spullen. Inbraak werende kluis. Hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem (t.b.v. de badkamer); - Mooie badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie, een inloopdouche met plafond douche, handdouche en een drainafvoer. Wandradiator; - Bijkeuken met opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. een wasdroger, handig Bruynzeel keukenblok met enkele rvs spoelbak, een betegelde achterwand en 3 onderkasten. Tuindeur.

Eerste verdieping - Overloop met vlizotrap naar zolder; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met dakkapel, een wastafelmeubel en een vaste kast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met 4-deurs kast en een deur naar het dakterras (ca. 7 m², gesitueerd op het zuidwesten).

Zolder - Bevloerde bergzolder, ideaal voor opslag van bijv. je reiskoffers en je Kerstspullen.

Buitenshuis - Achtertuin: gelegen op het zuidwesten. ca. 10 meter diep (inclusief huurgrond gemeente Dordrecht, exclusief perceel grond waar de berging op staat). Aangelegd met siertegels. Buitenkraan. Onder het balkon is een lekkere beschutte zit. - Houten berging, chaletmodel.

KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie L, nummer 2510, groot 85 m² (inclusief een recht van overpad). Hiernaast wordt er een perceel tuingrond van 17 m² gehuurd van de gemeente Dordrecht en is er nog een vergelijkbaar perceel tuingrond in gebruik.

ALGEMEEN - Staalfundering (positief fase 0 rapport beschikbaar); - Vernieuwd pannendak; - Plat dak gedeelte v.v. bitumineuze dakbedekking; - Hardhouten kozijnen; - Isolatieglas (achterzijde 1e verdieping is v.v. HR glas in 2024); - Energielabel D, geldig tot 09-06-2036; - De laminaatvloer loopt niet door onder de kasten in slaapkamer 1 en 3; - Er wordt een perceel tuingrond van 17 m² gehuurd van de gemeente Dordrecht (huurprijs € 17,60 per jaar). Hierachter is nog een perceel, welke eveneens in eigendom is van de gemeente Dordrecht in gebruik (hierop staat de berging).

TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren (Vaillant, productiejaar 2022, geplaatst in 2024); - Mechanische ventilatie t.b.v. de badkamer; - Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: sierpleister wandafwerking. Eiken vloerdelen (white wash). - Souterrain: gestucte en gesausde wanden en een deel schoon metselwerk. PVC vloerafwerking. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.