Karakteristieke woning met multifunctioneel souterrain in geliefde Vogelbuurt

Ontdek deze ruime woning gelegen in de populaire en karakteristieke Vogelbuurt in Dordrecht. Met een woonoppervlakte van **89 m²** en een inhoud van 365 m³, biedt deze woning veel leefruimte en mogelijkheden.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer voorzien van een sfeervolle erker en openslaande deuren naar het balkon. De praktische keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Een separate toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping completeren deze woonlaag.

**Interieur:** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime en een kleinere kamer ideaal voor kinderen of als kantoor. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een ligbad met douche. De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

**Extra ruimte:** Het souterrain biedt twee multifunctionele kamers, perfect voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamers. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel.

**Locatie & Kenmerken:** Gelegen op **eigen grond** in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten nabij. Het historische centrum van Dordrecht is op fietsafstand, evenals recreatiegebieden zoals het Wantijpark. Uitstekende verbindingen via de N3, A15 en A16 maken steden als Rotterdam en Breda goed bereikbaar. De woning wordt verwarmd middels een **eigen CV-ketel** en is voorzien van **dubbele beglazing**. Houd rekening met de van toepassing zijnde **niet-bewonings-, asbest- en ouderdomsclausules**. Oplevering in overleg, snelle levering is mogelijk.