Monumentaal herenhuis met eindeloze mogelijkheden in historisch Dordrecht

Ontdek dit unieke monumentale herenhuis aan de Noordendijk 31 in het hart van historisch Dordrecht. Een pand dat geschiedenis, karakter en moderne luxe perfect combineert.

**Overview** Dit imposante gemeentelijke monument, gebouwd rond 1893, biedt een ongekende combinatie van historische details en hedendaags comfort. Met een woonoppervlakte van **219 m²** en een perceeloppervlakte van **219 m²**, biedt dit huis een zee aan ruimte en flexibiliteit. De bestemming 'Gemengd-1' opent deuren voor zowel wonen als werken, of zelfs een Bed & Breakfast.

**Interieur** De begane grond, met een indrukwekkende plafondhoogte van circa vier meter, voelt als een aparte woonunit met originele loketten, een marmeren schouw en een extra badkamer. De eerste verdieping is het kloppende hart met een lichte woonkamer en leefkeuken, die uitkomt op een breed terras. De tweede verdieping telt drie ruime slaapkamers en een dakterras. In totaal zijn er **zeven kamers** die naar eigen wens ingedeeld kunnen worden.

**Features** * Monumentaal herenhuis met authentieke details * Woonoppervlakte: **219 m²** * Totaal **7 kamers** * Ruime kelder met bijkeuken * Sfeervolle stadstuin met walnotenboom * Breed terras op de eerste verdieping * Beschut dakterras op de tweede verdieping * Recent gerenoveerd (1993) met nieuwe fundering (2003) * Dak- en gedeeltelijke muurisolatie, 4 zonnepanelen * Moderne CV-installatie (Vaillant, 2015) * Gemeentelijk monument binnen beschermd stadsgezicht * Bestemming Gemengd-1: wonen en werken mogelijk

**Locatie** Gelegen in de historische binnenstad van Dordrecht, nabij het iconische Drierivierenpunt. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer (inclusief Fast Ferry naar Rotterdam) zijn op loopafstand. Natuurgebieden zoals de Biesbosch zijn dichtbij.