Instapklare 2/1 kapwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin

Welkom in deze instapklare, geschakelde twee-onder-één-kapwoning aan de Mahonie 139 in Dordrecht. Deze **energiezuinige gezinswoning** (energielabel A) biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prachtige ligging in de kindvriendelijke wijk Oudelandshoek.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een extra brede woonkamer met een nieuwe, luxe plavuizenvloer en vloerverwarming op de begane grond. De moderne keuken is eveneens vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich **vier ruime slaapkamers**, waaronder een master bedroom met inloopkast, en een moderne badkamer uit 2018. De woning is recentelijk glad gestuct en gesausd op de begane grond en in de master bedroom.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** Deze woning is van alle gemakken voorzien en toekomstbestendig gemaakt. Met **12 zonnepanelen** (geïnstalleerd in 2020), een hybride warmtepomp (vanaf 2025) en **twee airconditioningsystemen** (2022) geniet u van een laag energieverbruik en optimaal wooncomfort. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van kunststof kozijnen (2019 A++) met horren en draai-/kiepramen (2020). De elektra is vernieuwd inclusief de groepenkast.

**Buiten en Locatie** Geniet van de diepe, groene achtertuin (ca. 14 meter diep) gelegen op het westen, grenzend aan een waterloop, met veel privacy en middag- tot avondzon. De voortuin biedt **parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen erf**, naast de inpandige garage. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk nabij winkels, scholen, het NS-station Stadspolders en prachtige natuurgebieden zoals de Dordtse polder en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Het centrum van Dordrecht is op slechts 10 minuten fietsafstand.