Verrassend ruime eengezinswoning met tuin in De Staart

Welkom aan de Lekstraat 12 in Dordrecht, een verrassend ruime en praktische eengezinswoning gelegen in de populaire wijk De Staart, met de Biesbosch letterlijk om de hoek. Deze **KoopGarant-woning** biedt een comfortabele woonervaring met een solide basis en is ideaal voor starters.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst in de hal treft u de toegang tot de badkamer, een separaat toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een douche, spiegelkast en wastafelmeubel. De lichte L-vormige woonkamer biedt veel ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De praktische keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vijfpits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Via de keuken heeft u toegang tot de onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het noorden, met een houten schuur voor extra opbergruimte en een praktische achterom.

**Indeling eerste verdieping:** De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De hoofdslaapkamer heeft een nette inloopkast en biedt via een vlizotrap toegang tot de zolder. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en heeft de aansluiting voor de wasmachine, ideaal als werk- of hobbykamer.

**Bijzonderheden:** * **Koopsom:** € 216.750,= k.k. (oorspronkelijke koopsom € 255.000,=) * **Woonoppervlakte:** ca. 64 m² * **Aantal kamers:** 3 (2 slaapkamers) * **Tuin:** ca. 45 m² op het noorden met schuur en achterom * **Servicekosten VvE (excl. stookkosten):** ca. € 247,00 * **KoopGarant:** Met terugkoopgarantie en zelfbewoningsplicht * **Oplevering:** Binnen 6 weken

**Locatie:** Gelegen in de wijk De Staart in Dordrecht, met de prachtige Biesbosch om de hoek. De woning biedt een goede verbinding met belangrijke uitvalswegen, natuurgebieden en het stadscentrum.