Iroko 141

Vrijwel nooit te koop dus pak je kans! Deze prachtige vrijstaande villa gelegen aan de rustige en groene Iroko. Met een achtertuin aan het water met vrij uitzicht over de dijk, een heerlijke plek om 's avonds na het werk te dineren en te genieten van het groen en de rust.

De villa is riant opgezet met een ruime eetkamer en woonkamer, vier slaapkamers, twee badkamers, tuin rondom, een dakterras en ruimte voor het parkeren van drie auto's op eigen terrein.

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Stadspolders in de directe nabijheid van meerdere scholen, winkelcentrum "De Bieshof" en openbaar vervoer. Voor een heerlijke wandeling of een rondje hardlopen loop je zo de dijk op en kun je genieten van de prachtige natuur.

INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de ruime hal met de meterkast en toegang tot de voormalige garage. De voormalige garage is ingericht als kamer met een aantal, zeer ruime, vaste kasten. Ideaal als werkruimte of speelkamer voor de kinderen. De toiletruimte is voorzien van een wastafelmeubel. Vanuit de hal loop je zo de eetkamer in, deze ligt aan de voorzijde van de woning. Middels een schuifpui loop je zo de groene voortuin in. De keuken ligt in het midden van de woning en is zeer ruim opgezet met een eiland voorzien van diverse kastruime én een dubbele wandopstelling. In de wandopstellingen vind je de volgende apparatuur: 2 koelkasten, vriezer, 2 combi-ovens, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een deur naar de zijtuin. De woonkamer ligt een niveau lager, beschikt over een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer kijk je geweldig uit over de tuin, het water en de groene dijk. Het is echt genieten van de rust en het groen! De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING Je komt via het unieke trappenhuis boven op de eerste verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft veel lichtinval en is fijn ruim. De slaapkamer aan de achterzijde is riant en biedt prachtig uitzicht over de groene dijk, het is hier echt wakker worden van de fluitende vogels, wat wens je nu nog meer? De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. Deze villa beschikt over twee badkamers. Badkamer één is voorzien van een inloopdouche met glaswand en een regendouche, dubbel wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en een wandkast. Badkamer twee beschikt over een inloopdouche met regendouche, toilet en een wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping kom je boven op de zeer ruime overloop met toegang tot de slaapkamer, de wasruimte en het dakterras. Het dakterras ligt aan de voorzijde van de woning, op het zuiden, een heerlijke plek om te genieten van de middag én avondzon. De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning is is voorzien van een ruime kastenwand. De separate was/stookruimte is ideaal, met opstelplaats voor de cv ketel, mechanische ventilatie, wasmachine- en drogeraansluitingen en een wastafelmeubel.

TUIN De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en biedt altijd een plek in de zon of in de schaduw. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor het parkeren van 3 auto's op eigen terrein. Ideaal als je na een drukke dag thuis komt, je hoeft nooit te zoeken naar een parkeerplek.

Voor de schuifpui aan de voorzijde van de woning is het eerste terras gecreëerd, heerlijk beschut in het groen.

Aan de westzijde van de woning staan de stenen fietsen berging en de houten blokhut met overkapping.

De achtertuin is de echte eyecatcher, een heerlijk ruime achtertuin gelegen aan het water met vrij uitzicht over de dijk, wat wil je nog meer? Wellicht een overkapping aan de woning en een vlonder aan het water? Ook deze boxjes worden afgevinkt.

Kom langs en geniet zelf van deze oase van rust.

ALGEMEEN - Bouwjaar 1997 - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing - Cv ketel, Remeha Calenta 2015 - Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

STADSPOLDERS Stadspolders is een moderne en rustige wijk in Dordrecht, gelegen in het oosten van de stad. De wijk is voornamelijk ontwikkeld in de jaren '90 en biedt een gevarieerd aanbod aan woningen, van eengezinswoningen tot appartementen. Stadspolders kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een ruimtelijke opzet, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De wijk is goed bereikbaar via zowel auto als openbaar vervoer en biedt diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Bieshof, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het natuurgebied de Biesbosch vlakbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO