Branco 19

Ruimte, comfort en parkeergelegenheid op eigen terrein!

Deze verrassend ruime eengezinswoning combineert comfortabel wonen met volop praktische ruimte. Met vier slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vijfde), een inpandige garage, twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een royaal dakterras én een prachtig aangelegde achtertuin is dit een woning waar het aan niets ontbreekt.

Bij aankomst valt direct de ruime opzet op. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto's en daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage. Binnen treft u een moderne open keuken aan de voorzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de breedte van circa zeven meter, de grote raampartijen en de vloerverwarming is dit een heerlijk lichte en comfortabele leefruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot een royaal dakterras van circa 27 m² op het zonnige zuidoosten.

De tweede verdieping is ingericht als royale master bedroom met veel kastruimte en airconditioning. Desgewenst is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin is strak aangelegd met grote tegels, stijlvolle opstaande borders, kunstgras en een fraaie combinatie van groen en bestrating. Achter in de tuin bevinden zich een houten berging en een sfeervolle overkapping waar u tot in de late uurtjes kunt genieten. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde. Dankzij de achtergelegen groenstrook en het fietspad ervaart u hier veel privacy en rust, zonder directe achterburen.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, vloerverwarming op de begane grond en beschikt over een hoog afwerkingsniveau. Een ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en een fijne woonomgeving weet te waarderen.

Bent u op zoek naar een complete woning met een inpandige garage, parkeren op eigen terrein en een prachtige tuin met vrije ligging? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast en toegang tot de, toiletruimte, inpandige garage, open keuken en de trap op gang naar de verdieping; - Inpandige garage, voorzien van een laminaatvloer, elektrische garagedeur en opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. Tevens bevinden zich hier de mechanische ventilatie-unit, de Remeha Tzerra cv-combiketel (2016) en de 3-groeps vloerverwarmingsverdeler; - Toiletruimte, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wandcloset en fontein; - Praktische trapkast met bergruimte; - Open keuken, gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd in hoekopstelling met witte fronten, een kunststof aanrechtblad, diverse laden en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: koelkast, combimagnetron, ingebouwd koffiezetapparaat, 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, Quooker-kraan en vaatwasser; - Tuingerichte woonkamer, circa 7 meter breed, voorzien van een warme houten vloer met vloerverwarming en dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een uitstekende lichtinval;

Eerste verdieping - Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het dakterras; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van kunststof kozijnen; - Badkamer, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast, wandcloset, ligbad, ruime douchecabine, mechanische ventilatie, een te openen raam en een verlaagd plafond met inbouwspots; - Dakterras, van ca. 27m² groot, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping - Overloop met toegang tot de master bedroom; - Slaapkamer 4 (master bedroom), ruime slaapkamer voorzien van houten kozijnen, airconditioning en veel praktische kastruimte.

Buitenshuis - Voortuin, voorzien van sierbestrating en plek om twee auto’s op eigen terrein te parkeren; - Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, zeer strak en verzorgd aangelegd met grote tegels, opstaande borders met beplanting, kunstgras en omheind met houten schuttingen in combinatie met betonnen palen; - Achter in de tuin staat een mooie houten berging i.c.m. een fijne overkapping. Heerlijke plek om lekker te ontspannen. Dankzij de groenstrook en het fietspad achter de woning is rust én privacy gegarandeerd. - Houten berging, voorzien van elektra.

KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5527, groot 216 m².

ALGEMEEN - Ruime eengezinswoning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers; - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; - Tuingerichte woonkamer; - Moderne open keuken geplaatst in 2017; - Beschikt over een inpandige garage; - Dakterras aanwezig op de eerste verdieping; - Master bedroom op de tweede verdieping met airconditioning en veel kastruimte; - Strakke tuin, gelegen op het zuidoosten; - Gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - Woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Energielabel A, geldig tot 11-12-2035.

TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen en 1 aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha Tzerra cv-combiketel uit 2016; - Mechanisch ventilatiesysteem aanwezig; - Vloerverwarming t.p.v. woonkamer en keuken via een 3-groeps verdeler (de pomp is in 2025 vervangen); - Airconditioning t.p.v. de 2e verdieping; - Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestuukte en gesausde wandafwerking, houten vloer in de woonkamer en keuken; - Eerste verdieping: glad gestuukte en gesausde wandafwerking, laminaatvloeren; - Tweede verdieping: gestuukte en gesausde wandafwerking, laminaatvloer.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.