Charmante benedenwoning met tuin, aan het water in Zutphen

Ontdek deze charmante en moderne benedenwoning met **drie slaapkamers** en een heerlijke achtertuin, gelegen op een unieke locatie aan de IJssel en jachthaven, op loopafstand van het historische centrum van Zutphen.

**Overview** Deze instapklare woning combineert karakter met modern comfort. Met een woonoppervlakte van **112 m²** en een sfeervolle achtertuin met een multifunctioneel tuinhuis, biedt dit huis een unieke woonervaring. De ligging aan het water en nabij het centrum maakt het een droomplek voor liefhebbers van stadse gemakken en natuur.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de sfeer op: hoge plafonds (ruim 3,5 meter) en een originele granitovloer. De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een houtkachel. De moderne keuken (2020) is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur en een ingebouwde wasmachine. De eethoek, met visgraat houten vloer en elektrische vloerverwarming, biedt toegang tot de achtertuin. Het slim ingedeelde souterrain beschikt over **twee slaapkamers**, waarvan één master bedroom met kastenwand. Hier vindt u ook twee moderne badkamers en een separaat toilet.

**Features** * Woonoppervlakte: **112 m²** * 3 slaapkamers * Moderne keuken (2020) * Twee badkamers * Souterrain met vloerverwarming * Achtertuin op het zuidoosten * Geïsoleerd tuinhuis met verwarming en keukenblok * VvE bijdrage: **€ 200,- per maand**

**Locatie** De woning is ideaal gelegen op loopafstand van het historische centrum van Zutphen, met uitzicht op de Vispoorthaven en de IJssel. Voorzieningen, winkels en restaurants zijn gemakkelijk bereikbaar. De goede verbindingen met Deventer, Apeldoorn en de nabijheid van de A1 en A50 zorgen voor uitstekende mobiliteit.