Instapklaar, ruim woonhuis met 4 slaapkamers in Warnsveld

Deze **instapklare en verrassend ruime tussenwoning** aan het van Nagellplein 8 in Warnsveld biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een geliefde woonlocatie. De woning is de afgelopen jaren op tal van punten **verbeterd, gemoderniseerd en extra geïsoleerd**, wat resulteert in een energiezuinig en direct bewoonbaar huis.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte doorzonwoonkamer die veel daglicht geniet dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De halfopen keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie comfortabele slaapkamers** en een moderne badkamer met een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een vierde, ruime slaapkamer en een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

**Voorzieningen en Isolatie** De woning is volledig voorzien van **HR++ glas** en recentelijk zijn de voor- en achtergevel voorzien van nieuwe Cedral gevelbekleding met circa 7 en 10 cm PIR isolatie. De zolder is extra geïsoleerd met circa 16 cm glaswol. Verder zijn de draaiende delen van de kozijnen vernieuwd, is er een nieuwe laminaatvloer op de begane grond geplaatst en zijn de schuttingen vernieuwd. De woning beschikt over een Bosch HRC 30 CV-ketel uit 2007 en mechanische ventilatie is vernieuwd in 2023.

**Buitenruimte en Locatie** De woning is gelegen op een perceel van **171 m²** met een verzorgde, onderhoudsvriendelijke L-vormige achtertuin die bijna pal op het zuiden ligt. Deze tuin biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken en beschikt over een vijver en een praktische berging. De ligging is ideaal: in een rustige, kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer, met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Het gezellige centrum van Zutphen ligt op slechts tien minuten fietsen.