Instapklare tussenwoning met fraai aangelegde tuin in Zutphen

Welkom in deze verzorgde en **instapklare tussenwoning** aan de Van Dorenborchstraat 36 in de kindvriendelijke wijk Polbeek.

**Overzicht** Deze sfeervolle woning biedt een verrassend fijne leefruimte, drie slaapkamers en een praktische zolderverdieping. Gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke wijk, nabij voorzieningen en op korte afstand van het historische centrum van Zutphen. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van comfort zoals kunststof kozijnen en een vernieuwde badkamer.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. De lichte doorzonwoonkamer met een stijlvolle pvc vloer biedt veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van inbouwapparatuur en biedt zicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe, vergrote badkamer met elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra ruimte voor een slaapkamer, hobby- of werkplek.

**Voorzieningen** * **3 slaapkamers** * Luxe, vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming * Stijlvolle pvc vloer op de begane grond * Fraai aangelegde achtertuin met overkapping * Ruime berging met elektra, water en achterom * Vrijwel geheel kunststof kozijnen met HR++ glas * CV-ketel (Remeha, 2020) * Energielabel C

**Locatie** De woning ligt aan een rustige eenrichtingsweg met gratis parkeergelegenheid. De wijk Polbeek biedt diverse voorzieningen zoals een park, supermarkt, scholen en sportfaciliteiten in de nabijheid. Het centrum van Zutphen is op circa 2 kilometer afstand gelegen, en het buitengebied is snel bereikbaar. Ideaal voor wie rust zoekt met alle gemakken binnen handbereik.