Goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin in de Zuidwijken!

Welkom in de populaire Zuidwijken van Zutphen, waar deze charmante en goed onderhouden hoekwoning te koop staat. Met een woonoppervlakte van **122 m²** en een perceeloppervlakte van **200 m²** (schatting, niet expliciet vermeld), biedt deze woning veel woonplezier.

**Overzicht:** Deze instapklare woning is ideaal voor gezinnen en biedt een comfortabele leefomgeving. De woning is voorzien van een vernieuwde begane grondvloer met uitstekende isolatie en vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De ligging in een rustige, groene wijk met weinig doorgaand verkeer maakt het een veilige plek voor kinderen om buiten te spelen.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer dankzij een grote pui met dubbele deuren. De vernieuwde keuken (2022) is van alle gemakken voorzien, inclusief een inductie kookplaat en diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie smaakvol afgewerkte slaapkamers en een moderne, in 2020 vernieuwde badkamer met inloopdouche en tweede toilet. De zolder biedt een ruime extra kamer, ideaal als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

**Kenmerken:** * **4 slaapkamers** * Vernieuwde keuken (2022) en badkamer (2020) * Begane grondvloer vernieuwd met vloerverwarming * Merendeels kunststof kozijnen met HR++ glas * Zonnige achtertuin op het zuidwesten met eigen achterom * Energielabel C * Verwarming en warm water via HR-ketel (Nefit CW4, 2024, eigendom)

**Locatie:** De woning is fantastisch gelegen nabij diverse voorzieningen. Scholen en kinderopvang zijn op korte fietsafstand, en het centrum van Zutphen met winkels en het treinstation is gemakkelijk bereikbaar met de fiets of bus. Geniet van de rustige woonomgeving met veel groen, terwijl u toch alle stadse gemakken binnen handbereik heeft.