Karaktervolle 4-kamer bovenwoning in historisch Zutphen

Ontdek dit charmante appartement aan de Spittaalstraat 61a in Zutphen, een unieke kans om **modern wooncomfort te combineren met historische sfeer**. Gelegen in een van de sfeervolle straatjes die leiden naar het historische centrum, biedt deze woning van circa **124 m² woonoppervlak** een rustige leefomgeving met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst via de eigen entree en klassieke trap valt direct de prettige sfeer op. De royale, L-vormige woonkamer en suite van ongeveer **48 m²** is een waar pronkstuk, verrijkt met een eikenhouten vloer, suitedeuren en een charmante erker. De achterkamer, momenteel ingericht als eet-/werkkamer, is voorzien van een indrukwekkende maatwerk boekenkast en biedt toegang tot het balkon via stijlvolle schuifdeuren. De keuken, hoewel gedateerd, is functioneel en beschikt over inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het balkon.

**Extra Ruimte en Comfort** De verdieping verrast met een royale overloop, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. Er zijn twee ruime slaapkamers van circa **22 m² en 16 m²**, waarvan één met een vaste kastenwand en de ander met een praktische vide/bergzolder. De badkamer is kleurrijk en compleet, voorzien van een ligbad, aparte douche, tweede toilet, wasaansluiting en vloerverwarming, met veel daglicht dankzij een dakraam.

**Kenmerken en Voorzieningen** * Bouwjaar circa **1920** * Woonoppervlakte circa **124 m²** * Royale woonkamer en suite van circa **48 m²** * Twee ruime slaapkamers van circa **22 m² en 16 m²** * Balkon aan de achterzijde * Eigen stenen berging op de begane grond * Verwarming via Nefit HR-combiketel uit 2013 * Dubbel glas en dakisolatie * Servicekosten: €200,00/maand (tot 2028), daarna €140,00/maand

**Locatie** Gelegen aan een van de leukste aanloopstraatjes naar het historische centrum van Zutphen. Winkels, horeca, cultuur en het station bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor optimaal gemak en een levendige omgeving.